Невидимые риски: как избежать ловушек при покупке жилья в новостройке
Необходимо провести анализ рынка
Фото: pexels
Люди инвестируют в недвижимость по разным причинам. Это стабильность и безопасность инвестиций, поскольку стоимость недвижимости обычно растет с течением времени. Кроме того, недвижимость может приносить стабильный поток дохода через аренду. Однако если вы только выбираете объект, чтобы вложить деньги, то помните, что существуют определенные вещи, которые должны вас насторожить и намекнуть на то, чтобы еще раз проверить всю информацию о будущем жилье.
Об этом рассказывает юрисконсульт Ирина Омельченко, пишет РБК-Украина.
Если вы хотите инвестировать в жилье, то одним из факторов, который должен вас насторожить – низкая стоимость объекта, если сравнивать с другими подобными вариантами на рынке. Дешевле стоить он может из-за:
- проблемы с документами, включающими несоответствие метража или отсутствие предусмотренных коммуникаций и элементов;
- жилье стало предметом судебного спора. Например, оно находится в залоге, является предметом многоразовых продаж и т.д.
В некоторых случаях, если объект действительно рискован и вызывает сомнения, вы можете потерять деньги. Но, к сожалению, сегодня существует риск повреждения или физического уничтожения объекта недвижимости. Если это произошло, то в таком случае государство предоставляет компенсацию за готовое и недостроенное жилье, разрушенное в результате российской военной агрессии.
"Такое возмещение можно получить в виде жилищного сертификата, за счет которого можно купить новое жилье. Также – по программе "єВідновлення" – в виде денежной компенсации за поврежденное имущество. До заключения договора купли-продажи нового жилья необходимо зарегистрировать прекращение права собственности на жилую недвижимость, которая разрушена военными действиями", – говорит юрист.
Помните, что сегодня из-за боевых действий, а также финансовых рисков, застройщики могут "заморозить" или вообще прекратить строительство. После этого некоторые переводят новостройку в состояние "долгостроя" с туманными перспективами.
"Чтобы минимизировать такие риски, инвестор должен тщательно взвесить плюсы и минусы покупки жилья в новостройке, и не имея достаточного опыта, не пытаться решать все вопросы самостоятельно, ведь есть угроза упустить важные моменты", – замечает собеседница.
Какое жилье может больше принести прибыли его владельцам
Это зависит от многих факторов, таких как рыночные условия, расположение, тип недвижимости, уровень арендной платы и т.д. Однако некоторые виды недвижимости могут иметь потенциал для более высокой прибыли:
- Коммерческая недвижимость. Офисные помещения, торговые площади или другие коммерческие объекты могут приносить большую прибыль от арендной платы, особенно, если они расположены в центральных районах города или на популярных торговых улицах.
- Арендные квартиры. Жилье, которое можно сдавать в аренду, может приносить стабильный поток дохода, особенно, если оно находится в выгодном месте для жизни или работы.
- Недвижимость в популярных туристических районах. Апартаменты или дома для временной аренды, расположенные в популярных туристических местах, популярны особенно во время сезона.
- Инвестиции в развитие. Инвестирование в недвижимость с потенциалом для развития или поднятия стоимости.
Помните, что перед инвестированием следует провести детальный анализ рынка и рассмотреть все аспекты, влияющие на доходность инвестиции.
Ранее мы сообщали, где в Украине придется платить больше за аренду квартир. Также редакция сайта Новини Pro узнала у эксперта, какие вызовы создал доллар для рынка недвижимости.