Невдала покупка: які квартири в Україні приносять власникам лише проблеми

В Україні процес вибору житла досить важливий та складний процес. Якщо ви не хочете мати проблем із житлом в майбутньому, то варто ретельно обирати усі варіанти та проводити детальну перевірку обʼєкта.

Сайт Новини Pro розповідає про те, яка квартира може принести купу неприємностей.

Квартири зі спірним правовим статусом

У такому випадку вам варто остерігатися:

• відсутності повного пакета документів;
• неправдивих або підроблених документів;
• квартири, яка є предметом судового розгляду;
• відсутності чітких даних про попередніх власників.

Якщо ви помітили такі проблеми та все одно вирішили придбати дане житло, то надалі власники можуть втратити права власності на квартиру через юридичні проблеми, витратять велику суму коштів на адвокатів і судові процеси, а також навіть не зможуть отримати іпотечний кредит через неясний правовий статус.

Квартири в проблемних новобудовах

Як ознаки можуть вказувати на наявні проблеми:

• недобудовані об'єкти або затримки у введенні в експлуатацію;
• відсутність необхідних дозволів на будівництво;
• часті зміни забудовника;
• відсутність інформації про фінансову стабільність забудовника.

У такому випадку надалі власники житла отримають ризик втратити вкладені кошти, якщо забудовник стане банкрутом, а також:

• довготривалі затримки у заселенні;
• проблеми з підключенням до комунальних мереж.

Квартири в будинках зі структурними проблемами

Наприклад, приїжджаючи оглядати квартиру ви одразу помітили, що є наявні тріщини в стінах або фундаменті. Мешканці постійно жаліються на проблеми з каналізацією, водопостачанням чи електрикою. А сам будинок в жахливому стані, адже немає належного його обслуговування. У такому випадку краще тікати від такого житла, а в майбутньому ви можете мати такі проблеми:

• необхідність проведення дорогого ремонту;
• небезпека для життя і здоров'я мешканців;
• зниження вартості квартири на ринку нерухомості.

Квартири в небезпечних районах

Така нерухомість зазвичай знаходиться в місцях із високим рівнем злочинності. Ба більше, і ваші сусіди теж можуть бути неблагонадійними, а тому візит поліцейських для вас в надалі може стати вже буденністю. Також поблизу будинку ви не побачите належної інфраструктури, наприклад, шкіл, лікарень, магазинів тощо.

Така ситуація може вказувати, що надалі ви отримаєте лише ряд проблем:

• небезпека для життя і здоров'я мешканців;
• відчуття постійного стресу і небезпеки;
• зниження привабливості квартири для орендарів або майбутніх покупців.

Квартири з несанкціонованими переплануваннями

Теж ненайкращий варіант, який можна помітити неозброєним оком, адже здебільшого такі перепланування не відповідають нормам і стандартам. Якщо у вас виникли підозри, то можете попросити відповідні дозвільні документи у власника, однак якщо він їх не надасть, то це ще один "дзвіночок" про проблему.

Якщо ви купите таку квартиру, то далі у вас будуть проблеми з отриманням іпотечного кредиту, вам треба буде точно житло повернути до первісного стану, а також очікуйте штрафи та юридичні проблеми з органами влади.

Виходить, що під час вибору житла треба звертати увагу не лише на ціну та місце розташування, але й на правовий статус, технічний стан будинку, репутацію забудовника, безпеку району тощо. Лише у такому випадку ви зможете забезпечити собі спокійне життя у новій квартирі.

Раніше сайт Новини Pro писав, що українці в Польщі можуть отримати гроші на оренду житла. Також ми повідомляли, як українці можуть поступово придбати квартиру.