Нерухомість на відстані: як купити квартиру в Україні, коли власник перебуває за кордоном

Сьогодні досить багато наших громадян знаходяться за кордоном, де вже влаштували нове життя. А тому квартиру чи будинок в Україні вони хочуть продати. Однак не всі знають, чи можливо це та, як це зробити по довіреності.

Про це розповіла юрист Любов Дроботова.

Особливості купівлі нерухомості по довіреності

Якщо ви хочете купити нерухомість у власника, який знаходиться за кордоном, то вам треба звертати увагу на найменші деталі. Серед найбільш проблемних ситуацій, які можуть виникнути під час процесу, ви можете зіткнутися з наступним:

• Правильне оформлення довіреності. Варто також перевірити, щоб була наявна згода другого з подружжя, якщо такий є.
• Завірення та легалізація документів в місці перебування продавця. Так вам вдасться уникнути повторних пересилань.
• Зняття з реєстрації осіб, які зареєстровані у квартирі.

"В сучасних реаліях мова йде про неповнолітніх дітей, військовозобов’язаних", – говорить експерт.

За словами спікерки, насправді можна розв'язати будь-які питання, які стосуються права власності. Ба більше, для цього власнику житла навіть можна не приїжджати в Україну для оформлення та підпису необхідних паперів. Важливо лише знайти довірену особу, яка готова займатися продажем нерухомості. Оформлення довіреності здійснюється через нотаріусів. Перший крок — звернутися до консульства в країні, де знаходиться продавець нерухомості.

Усі документи складаються виключно українською мовою, що дозволяє уникнути додаткових витрат на легалізацію або переклад. Важливо врахувати, що отримати довіреність терміново не вдасться. У більшості європейських країн діє така процедура: для візиту до консульства потрібно зареєструватися в електронній черзі, що може зайняти кілька днів.

Що треба для отримання довіреності

У цій справі вам знадобляться наступні документи:

• Закордонний паспорт власника нерухомості.
• Паспорт громадянина України (якщо це ID картка, додатково знадобиться довідка про реєстрацію місця проживання особи).
• ІПН (індивідуальний податковий номер).

"Якщо довіреність оформлюють на родича, варто надати папери, які стануть підтвердженням родинних зв’язків. Інформація про довірену особу передбачає наявність: ПІБ, ІПН, паспортних даних, адреси проживання та реєстрації", – говорить експертка.

Важливо, що треба буде також заплатити консульський збір. Однак тут кінцева сума буде залежати від тієї країни, де перебуває власник нерухомості та особливості документа, який має бути оформлений.

Після цього документ передається довіреній особі для внесення в реєстр. Це дає їй право управляти об'єктом нерухомості. На продаж нерухомості за довіреністю виділяється термін у два місяці.

Раніше ми повідомляли, які виплати передбачені українцям у Німеччині. Також Новини Pro писали, що деяким українцям виплатять грошову допомогу у розмірі 10 800 гривень.