Неочевидні витрати: що може приховувати розтермінування від забудовника

В Україні первинний ринок нерухомості активно розвивається. Щоб привабити більше покупців багато девелоперів пропонують різні акції та знижки. До того ж однією з популярних фінансових опцій є розтермінування, яке дозволяє розподілити вартість житла на кілька частин, сплачуючи за квартиру протягом визначеного періоду. Але, як і в будь-якому фінансовому інструменті, розтермінування має свої нюанси та потенційні переплати.

Про це пише сайт Новини Pro.

Як працює розтермінування

Розтермінування – це спосіб фінансування покупки нерухомості, що дозволяє вносити частинні платежі замість однієї великої суми. Зазвичай покупець вносить початковий внесок, який може становити від 30% до 50% вартості квартири, а решту суми виплачує рівними частинами протягом узгодженого з забудовником терміну.

Цей період може варіюватися від кількох місяців до п'яти років. Наприклад, компанія DIM пропонує розтермінування на термін від 3 місяців до 5 років.

Розтермінування може бути вигідним варіантом для багатьох покупців:

• По-перше, це дозволяє уникнути необхідності сплачувати всю суму одразу, що робить покупку житла доступнішою.
• По-друге, такі умови зазвичай менш затратні за кредитування, оскільки оформлення розтермінування зазвичай швидше і простіше.

Проте, важливо розуміти, що жодна девелоперська компанія не буде працювати собі в збиток. Тому, інвесторам важливо розуміти про певні нюанси та готуватися до додаткових витрат.

З якими переплатами та витратами можуть зіткнутися інвестори

Купуючи нерухомість в розтермінування важливо розуміти, що окрім першого внеску та решти коштів за квартиру, доведеться зіткнутися з додатковими витратами.

Ось кілька ключових моментів, на які слід звернути увагу:

• Процентна ставка.

Деякі забудовники можуть нараховувати відсотки на суму розтермінування, що може суттєво збільшити загальну вартість житла.

• Комісійні та адміністративні платежі.

Інвесторам варто розуміти, що всі комісійна та адміністративні платежі будуть покладені на їхні плечі. Тому потрібно підготувати гроші ще й на це.

• Коливання курсу долара.

В Україні ціни на нерухомість прив'язані до курсу долара. Якщо розтермінування триває кілька років, зміни валютного курсу можуть вплинути на кінцеву вартість.

Наприклад, у 2022 році курс долара становив 36,6 гривні, а вже у 2024 році він підвищився до 41 гривні. Це суттєво змінює фінансове навантаження на покупця.

• Доплата за поверх.

При виборі нерухомості важливо бути готовими, що за життя на певному поверсі доведеться доплатити. Зазвичай, чим вище поверх, тим дорожче житло. Цей момент потрібно уточнювати у девелопера.

• Відсутність знижки.

Як вже зазначалося, для приваблення клієнтів забудовники пропонують різні знижки та акції. Однак, найчастіше розраховувати на них можуть лише ті, хто готові одразу внести 100% оплату за нерухомість.

Тобто, якщо інвестор обирає розтермінування, він автоматично відмовляється від знижки.

• Доплата за квадратні метри.

Купуючи нерухомість на етапі будівництва, варто бути готовими до можливих додаткових витрат за нові квадратні метри. Оскільки під час будівництва можуть з'явитися нові "квадрати", які не були враховані на початковому етапі.

Тож, розтермінування від забудовника може бути вигідною альтернативою кредитуванню, але важливо ретельно вивчити умови та можливі додаткові витрати. Це допоможе уникнути неприємних сюрпризів і зробити покупку нерухомості максимально вигідною.

Раніше ми повідомляли, які обмеження діють при операціях з нерухомістю. Також ми писали, які квартири в Україні приносять власникам лише проблеми.