Неочевидные расходы: что может скрывать рассрочка от застройщика

В Украине первичный рынок недвижимости активно развивается. Чтобы привлечь больше покупателей, многие девелоперы предлагают различные акции и скидки. К тому же одной из популярных финансовых опций является рассрочка, позволяющая распределить стоимость жилья на несколько частей, платя за квартиру в течение определенного периода. Но, как и в любом финансовом инструменте, рассрочка имеет свои нюансы и потенциальные переплаты.

Об этом пишет сайт Новини Pro.

Как работает рассрочка

Рассрочка – это метод финансирования покупки недвижимости, позволяющий вносить частные платежи вместо одной большой суммы. Обычно покупатель вносит первоначальный взнос, который может составлять от 30% до 50% стоимости квартиры, а остальную сумму выплачивает равными частями в течение согласованного с застройщиком срока.

Этот период может варьироваться от нескольких месяцев до пяти лет. К примеру, компания DIM предлагает рассрочку на срок от 3 месяцев до 5 лет.

Рассрочка может быть выгодным вариантом для многих покупателей:

• Во-первых, это позволяет избежать необходимости платить всю сумму сразу, что делает покупку жилья более доступной.
• Во-вторых, такие условия обычно менее затратны, чем кредитование, поскольку оформление рассрочки обычно быстрее и проще.

Однако важно понимать, что ни одна девелоперская компания не будет работать себе в убыток. Поэтому инвесторам важно понимать о существовании определенных нюансах и готовиться к дополнительным расходам.

С какими переплатами и расходами могут столкнуться инвесторы

Покупая недвижимость в рассрочку важно понимать, что кроме первого взноса и остатка средств за квартиру придется столкнуться с дополнительными затратами.

Вот несколько ключевых моментов, на которые следует обратить внимание:

• Процентная ставка.

Некоторые застройщики могут начислять проценты на сумму рассрочки, что может значительно увеличить общую стоимость жилья.

• Комиссионные и административные платежи.

Инвесторам следует понимать, что все комиссионные и административные платежи будут возложены на их плечи. Потому нужно подготовить деньги еще и на это.

• Колебания курса доллара.

В Украине цены на недвижимость связаны с курсом доллара. Если рассрочка длится несколько лет, изменения валютного курса могут повлиять на конечную стоимость.

К примеру, в 2022 году курс доллара составлял 36,6 гривны, а уже в 2024 году он повысился до 41 гривны. Это существенно меняет финансовую нагрузку на покупателя.

• Доплата за этаж.

При выборе недвижимости важно быть готовым, что за жизнь на определенном этаже придется доплатить. Обычно чем выше этаж, тем дороже жилье. Этот момент нужно уточнять у девелопера.

• Отсутствие скидки.

Как уже отмечалось, для привлечения клиентов застройщики предлагают разные скидки и акции. Однако чаще всего рассчитывать на них могут только те, кто готов сразу внести 100% оплату за недвижимость.

То есть, если инвестор выбирает рассрочку, он автоматически отказывается от скидки.

• Доплата за квадратный метр.

Покупая недвижимость на этапе строительства, следует быть готовыми к возможным дополнительным затратам за новые квадратные метры. Поскольку во время строительства могут появиться дополнительные "квадраты", которые не были учтены на начальном этапе.

Рассрочка от застройщика может быть выгодной альтернативой кредитованию, но важно тщательно изучить условия и возможные дополнительные расходы. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и совершить покупку недвижимости максимально выгодной.

Ранее мы сообщали, какие ограничения действуют при операциях с недвижимостью. Также мы писали, какие квартиры в Украине приносят владельцам только проблемы.