Квартира для найменших: як оформити нерухомість на дитину за кілька кроків

В Україні батьки можуть захотіти оформити житло на дитину через велику кількість причин. Найпоширеніша – забезпечити квартирою чи будинком у майбутньому. Однак про те, чи можливо це зробити. знають не всі.

Про це пише агенція нерухомості "Маяк".

Чи можна оформити квартиру на неповнолітню дитину

Законодавство України дійсно дозволяє оформити квартири на малолітню (до 14 років) або неповнолітню (до 18 років) дитину. Тобто, жодних обмежень за віком не існує. Виходить, що іноді власником житла може стати навіть дитина, які лише три місяці.

Також неповнолітні можуть приймати нерухомість у дарунок, у спадок або стати власником за допомогою укладення договору купівлі-продажу. Однак важливо розуміти, що всі ці процедури знаходяться під контролем держави, а особливо органів опіки та піклування.

Як дитина стає власником нерухомості:

• Батьки можуть просто подарувати квартиру або будинок своїй дитині і й оформити це за всіма правилами.
• Батьки можуть скласти заповіт і передати житло у спадок.

Однак важливо, що неповнолітня дитина може отримати житло через органи опіки та піклування.

Чи можна купити квартиру на дитину

Ще один популярний спосіб оформлення квартири на дитину – це її купівля. Батьки обирають нерухомість, але водночас укладають договір купівлі-продажу не на себе, а відразу на неповнолітнього сина чи доньку.

Такий спосіб обирають одразу через кілька факторів:

• не потрібно оформляти дарчу або складати заповіт;
• немає ризиків, повʼязаних із розділом квартири, якщо батьки приймуть рішення розлучитися; немає ймовірності, що на квартиру претендуватимуть треті особи (родичі) під час поділу спадщини.

Які документи потрібні, щоб оформити квартиру на дитину

Якщо ви вирішили купити, подарувати або передати у спадок нерухомість неповнолітньому, то вам треба буде цілий пакет документів, а саме:

• паспорти та ідентифікаційні коди батьків/опікунів/усиновителів;
• свідоцтво про народження та ідентифікаційний код дитини (замість свідоцтва про народження може бути паспорт, якщо дитині вже виповнилося 14 років);
• довідку про місце реєстрації неповнолітньої дитини;
• правовстановлюючі документи на нерухомість;
• технічний паспорт на житлоплощу;
• довідку про зареєстрованих у квартирі осіб;
• нотаріально завірений дозвіл на проведення операції від батьків (усиновителів, опікунів);
• згода органів опіки та піклування.

Також знадобляться:

• паспорт та ІПН дарувальника;
• довідка про склад сімʼї;
• довідки про реєстрацію місця проживання дітей (якщо є діти).

При вступі неповнолітнього у спадок до основного пакета документів необхідно додати довідку про останнє місце реєстрації спадкодавця та свідоцтво про його смерть. Крім того, потрібні заповіт і документи про спадкування.

Раніше редакція сайту Новини Pro поспілкувалася з експертом та дізналася, що змінилося на ринку нерухомості в Україні. Також пропонуємо дізнатися, чому деякі договори купівлі-продажу нерухомості можуть визнати недійсними.