Колективна відповідальність: що таке ОСББ та чим вони займаються в Україні

Щоб утримувати житловий комплекс чи звичайну багатоповерхівку, а також представляти права його мешканців, відстоювати інтереси і вирішувати загальні проблеми, необхідно найняти стороннього управителя або створити ОСББ. Це офіційно зареєстрована юридична особа, яка складається зі власників житла в будинку.

Сайт Новини Pro розповідає, що таке ОСББ, які в нього права та обов’язки в Україні.

Що означає ОСББ

Визначення містить закон "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Це доволі ефективна форма управління будівлею і житловим майном, яка здійснюється громадою співвласників квартир. ОСББ – це юридична особа, так званий колективний управитель, який об’єднує представників кожного об’єкту нерухомості в будинку.

Завдяки ОСББ вдається вирішувати супутні питання, пов’язані з управлінням, експлуатацією та утриманням будівлі. Об’єднання займається представленням прав кожного власника квартири, відстоюванням інтересів в органах державної/місцевої влади, суді, стосунках з іншими юридичними особами.

Загалом це демократичний спосіб ухвалення рішень, коли багатоквартирний будинок не перебуває на балансі житлово-комунального господарства.

Функції та права ОСББ в Україні

1. Долучитися до об’єднання може кожен мешканець, щоб брати участь в управлінні будинком шляхом голосування на загальних зборах.
2. Офіційна реєстрація ОСББ дає право відвести прибудинкову територію до спільної сумісної власності, аби використовувати для здійснення господарської діяльності.
3. ОСББ може здавати в оренду загальне майно, витрачати отриманий дохід на утримання будівлі.
4. В обов’язки входить самостійне планування робіт, формування кошторису, встановлення на загальних зборах розміру фінансових внесків усіх співвласників.
5. Для членів ОСББ зберігаються всі належні пільги та субсидії.
6. Доходи з оренди та платежі від мешканців тримають на розрахунковому рахунку ОСББ і витрачають на різноманітні потреби, зокрема ремонт та обслуговування.
7. Кожен співвласник має право здійснювати контроль за фінансово-господарською діяльністю об’єднання.
8. ОСББ має повноваження наймати управляючу компанію та замінювати її в разі надання неякісних послуг.
9. Юридична особа не є прибутковою організацією, тому не сплачує податок на прибуток і податок на додану вартість. Отже послуги з експлуатації та утримання будинку отримує за меншою ціною.
10. На ОСББ лежить обов’язок вирішувати нагальні питання щодо поліпшення стану нерухомого об’єкту, його модернізації, ремонту обладнання і комунікаційних мереж, впровадження енергоефективних заходів тощо.
11. Банки надають кредити об’єднанню співвласників на проведення ремонтних робіт або термомодернізацію.
12. ОСББ може взагалі не здійснювати господарську діяльність, а зосередитися на захисті житлових прав мешканців.

Можна зробити висновок, що створення ОСББ – це важливий крок до зникнення колективної безвідповідальності. Завдяки реєстрації об’єднання можна вирішувати проблемні ситуації на вигідних для себе умовах, а не чекати, поки хтось сторонній прийде і продиктує власні правила управління.

Раніше сайт Новини Pro писав, щ деякі договори купівлі-продажу нерухомості можуть визнати недійсними. Також ми повідомляли, чому зникли сміттєпроводи в будинках і чи потрібно їх повертати.