Коллективная ответственность: что такое ОСМД и чем они занимаются в Украине

Чтобы содержать жилой комплекс или обычную многоэтажку, а также представлять права его жителей, отстаивать интересы и решать общие проблемы, необходимо нанять стороннего управляющего или создать ОСМД. Это официально зарегистрированное юридическое лицо, состоящее из владельцев жилья в доме.

Сайт Новини Pro рассказывает, что такое ОСМД, какие у него права и обязанности в Украине.

Что означает ОСМД

Определение содержит закон "Об объединении совладельцев многоквартирного дома". Это достаточно эффективная форма управления зданием и жилым имуществом, осуществляемая общиной совладельцев квартир. ОСМД – это юридическое лицо, так называемый коллективный управляющий, объединяющий представителей каждого объекта недвижимости в доме.

Благодаря ОСМД удается решать сопутствующие вопросы, связанные с управлением, эксплуатацией и содержанием здания. Объединение занимается представлением прав каждого владельца квартиры, отстаиванием интересов в органах государственной/местной власти, суде, отношениях с другими юридическими лицами.

В целом это демократический способ принятия решений, когда многоквартирный дом не находится на балансе жилищно-коммунального хозяйства.

Функции и права ОСМД в Украине

1. Присоединиться к объединению может каждый житель, чтобы участвовать в управлении домом путем голосования на общем собрании.
2. Официальная регистрация ОСМД дает право отвести придомовую территорию в общую совместную собственность, дабы использовать для осуществления хозяйственной деятельности.
3. ОСМД может сдавать в аренду общее имущество, тратить полученный доход на содержание здания.
4. В обязанности входит самостоятельное планирование работ, формирование сметы, установление на общем собрании размера финансовых взносов всех совладельцев.
5. Для членов ОСМД сохраняются все положенные льготы и субсидии.
6. Доходы с аренды и платежи от жильцов держат на расчетном счете ОСМД и тратят на разнообразные нужды, в частности ремонт и обслуживание.
7. Каждый совладелец имеет право осуществлять контроль за финансово-хозяйственной деятельностью объединения.
8. ОСМД имеет полномочия нанимать управляющую компанию и заменять в случае предоставления некачественных услуг.
9. Юридическое лицо не является прибыльной организацией, поэтому не платит налог на прибыль и налог на добавленную стоимость. Следовательно, услуги по эксплуатации и содержанию дома получает по меньшей цене.
10. На ОСМД лежит обязанность решать насущные вопросы улучшения состояния недвижимого объекта, его модернизации, ремонта оборудования и коммуникационных сетей, внедрения энергоэффективных мероприятий и т.д.
11. Банки предоставляют кредиты объединению совладельцев на проведение ремонтных работ или термомодернизацию.
12. ОСМД может вообще не осуществлять хозяйственную деятельность, а сосредоточиться на защите жилищных прав владельцев.

Можно заключить, что создание ОСМД – это важный шаг к исчезновению коллективной безответственности. Благодаря регистрации объединения можно разрешать проблемные ситуации на выгодных для себя условиях, а не ждать, пока кто-то посторонний придет и продиктует собственные правила управления.

Ранее сайт Новини Pro писал, что некоторые договора купли-продажи недвижимости могут признать недействительными. Также мы сообщали, почему исчезли мусоропроводы в домах и нужно ли их возвращать.