Київська нерухомість зіткнулась з обвалом продажів – як зима змінила ринок

Ринок нерухомості працює не дивлячись на війну. Однак у січні-лютому 2024 року обсяг продажів на первинному ринку нерухомості Києва знизився. Показники впали майже вдвічі. А от ціни на нерухомість, навпаки, почали лише рости. Житло подорожчало на 5,3%, якщо порівнювати із зимою 2023 року.

Про це заявив засновник компанії M4U і співзасновник сервісу динамічного ціноутворення MAXIFY Володимир Даниленко, пише Інтерфакс-Україна.

Що відбувається на ринку

"Ринок нерухомості Києва пережив одну з найважчих зим. Основними драйверами ринку залишалися новини про події на фронті, економічну та військову підтримку союзників, перспективи розширення мобілізації тощо, і, попри те, що обстрілів Києва було в рази менше, ніж взимку 2022 року, інформаційний тиск також негативно вплинув на готовність клієнтів купувати", — сказав Даниленко.

Спікер запевняє, що клієнт і раніше не охоче купував нерухомість на первинному ринку. Це було помітно ще починаючи з листопада 2023 року. Така тенденція продовжилася протягом усієї зими. Найбільше це відчувалося в об'єктах бізнес- і преміумкласу. Також був помітний інтерес серед покупців до дешевших об'єктів, який був відносно вищим, ніж зазвичай.

"Рівень продажів у столиці відновився після деокупації Київської області до 10% довоєнних обсягів у червні-2022, зріс до 27% у січні-2023 та сягнув 40% влітку 2023 року, проте минулої зими знизився майже до 15% довоєнних продажів", – каже експерт.

Якою має бути ідеальна квартира у новобудові

Хороша квартира для покупки у новобудові має відповідати різним критеріям, які можуть залежати від ваших власних потреб та вимог. Ось деякі загальні ознаки, на які варто звернути увагу:

• Важливо, щоб квартира знаходилася в зручному місці з добре розвиненою інфраструктурою (школи, садочки, магазини, громадський транспорт, медичні установи тощо).
• Квартира повинна мати розумне та функціональне планування, з зонами для відпочинку, спальні, кухні, санвузла та, можливо, робочого місця.
• Важливо переконатися, що будинок побудований якісно, з використанням надійних матеріалів та відповідно до всіх будівельних норм.
• Наявність системи безпеки, контроль доступу, відеоспостереження тощо.
• Краще обирати квартиру з енергоефективними вікнами, ізоляцією, системою опалення та кондиціонування повітря.
• Наявність підземної парковки, спортивного залу, дитячого майданчика, лаунджу тощо може зробити ваше життя більш комфортним.
• Якщо це важливо для вас, зверніть увагу на вид з вікон квартири.
• Оцініть, чи відповідає ціна квартири її характеристикам, і чи можете ви собі дозволити оплату відразу чи вам потрібен кредит.

Якщо ви врахуєте всі ці фактори, то зможете знайти житло мрії, яке буде відповідати вашим потребам та бюджету.

Раніше ми писали, як безплатно оцінити нерухомість в Україні, а також де в Києві можна купити недорогу квартиру з ремонтом.