Киевская недвижимость столкнулась с обвалом продаж – как зима изменила рынок

Рынок недвижимости работает, несмотря на войну. Однако в январе-феврале 2024 года объем продаж на первичном рынке недвижимости Киева снизился. Показатели упали почти вдвое. А вот цены на недвижимость, напротив, начали только расти. Жилье подорожало на 5,3%, если сравнивать с зимой 2023 года.

Об этом заявил основатель компании M4U и соучредитель сервиса динамического ценообразования MAXIFY Владимир Даниленко, пишет Интерфакс-Украина.

Что происходит на рынке

"Рынок недвижимости Киева пережил одну из самых тяжелых зим. Основными драйверами рынка оставались новости о событиях на фронте, экономической и военной поддержке союзников, перспективах расширения мобилизации и т.д." – сказал Даниленко.

Спикер уверяет, что клиент по-прежнему не охотно покупал недвижимость на первичном рынке. Это было заметно еще с ноября 2023 года. Такая тенденция продолжилась в течение всей зимы. Больше всего это ощущалось в объектах бизнес- и премиумкласса. Также был заметен интерес среди покупателей к более дешевым объектам, который был относительно выше обычного.

"Уровень продаж в столице возобновился после деоккупации Киевской области до 10% довоенных объемов в июне-2022, вырос до 27% в январе-2023 и достиг 40% летом 2023 года, однако прошлой зимой снизился почти до 15% довоенных продаж", – говорит эксперт.

Какой должна быть идеальная квартира в новостройке

Хорошая квартира для покупки в новостройке должна соответствовать разным критериям, которые могут зависеть от ваших потребностей и требований. Вот некоторые общие признаки, на которые следует обратить внимание:

• Важно, чтобы квартира находилась в удобном месте с хорошо развитой инфраструктурой (школы, садики, магазины, общественный транспорт, медицинские учреждения и т.п.).
• Квартира должна иметь разумную и функциональную планировку, с зонами для отдыха, спальни, кухни, санузла и, возможно, рабочего места.
• Важно убедиться, что здание построено качественно, с использованием надежных материалов и в соответствии со всеми строительными нормами.
• Наличие системы безопасности, контроль доступа, видеонаблюдения и т.д.
• Лучше выбрать квартиру с энергоэффективными окнами, изоляцией, системой отопления и кондиционирования воздуха.
• Наличие подземной парковки, спортивного зала, детской площадки, лаунджа и т.д. может сделать вашу жизнь более комфортной.
• Если это важно для вас, обратите внимание на вид из окон квартиры.
• Оцените, соответствует ли цена квартиры ее характеристикам, и можете ли вы себе позволить оплату сразу или вам нужен кредит.

Если вы учтете все эти факторы, то сможете найти жилье мечты, которое будет отвечать вашим потребностям и бюджету.

Раньше мы писали, как бесплатно оценить недвижимость в Украине, а также где в Киеве можно купить недорогую квартиру с ремонтом.