Кешбек від держави: як отримати податкову знижку на купівлю нерухомості

Податкова знижка передбачає компенсацію від держави за витрати на певні товари або послуги протягом минулого календарного року. Проте, можливість отримати таку знижку на купівлю житла мають не всі громадяни України.

Про те, хто має право на податкову знижку при купівлі житла у 2024 році, повідомили на сайті Державної податкової служби України.

Відповідно до статті 166 Податкового кодексу України, кожен громадянин має право законно знизити розмір своїх податкових відрахувань або претендувати на повернення частки вже сплачених податків. Така можливість, відома як податкова знижка чи податкове відрахування, та дозволяє зменшити податкове навантаження на особу.

Право на податкове відрахування мають виключно ті, хто офіційно працює та є резидентами України, адже лише платники податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) можуть претендувати на повернення частини податку. Розмір податкової знижки визначається на основі реальних витрат, але не може перевищувати загальну суму отриманої заробітної плати.

Важливо зауважити, що фізичні особи-підприємці не мають можливості отримати податкову знижку за доходи, зароблені від підприємницької діяльності.

Які обмеження щодо податкової знижки встановлені в Україні

Законодавством України передбачено ряд обмежень щодо надання податкових відрахувань громадянам, зокрема:

• у випадку, коли платник податків не скористався своїм правом на отримання податкової знижки за підсумками відповідного податкового року до кінця наступного податкового року, він втрачає можливість перенести це право на подальші роки;
• розмір податкової знижки, що визначається для платника податків у відповідному податковому році, не може бути більшим за річний загальний дохід, отриманий у вигляді заробітної плати.

Деталі та суми, на які розраховується податкова знижка, платник податку відображає у своїй річній податковій декларації, яку необхідно подати до 31 грудня наступного року включно після звітного.

Що таке податкова знижка на нерухомість

Можливість отримати податкову знижку при покупці квартири передбачена в таких випадках:

• коли квартира придбана в рамках іпотечного кредитування;
• якщо здійснено пряму купівлю квартири.

Варто зауважити, що сума податкової знижки обчислюватиметься не з повної вартості купленої нерухомості, а з суми податків, сплачених при її купівлі. Необхідною умовою для використання такої можливості — є офіційна реєстрація за адресою придбаної нерухомості. Окрім того, якщо площа купленої квартири перевищує 100 квадратних метрів, податкова знижка розраховуватиметься за нижчим коефіцієнтом.

Які документи потрібно мати

Для того, щоб отримати податкове відрахування, українцям потрібно зібрати та надати податковій такий пакет документів:

• копію паспорта та ідентифікаційний номер;
• документацію, яка свідчить про покупку нерухомості та її власність;
• довідку з місця роботи про розмір отриманої заробітної плати;
• дані про сплачений податок на доходи фізичних осіб за минулий рік;
• інформацію про стан сімейних відносин.

Для отримання податкової знижки потрібно звернутися до податкової інспекції, це можна зробити як особисто, так і в онлайн форматі.

Раніше ми писали, який відсоток від своєї зарплатні сплачують українці у вигляді податку, а також чому платники, включені до спеціального переліку, отримають мораторій на проведення податкових перевірок.