Ексклюзив Головні табу на ринку: чому деякі квартири залишаться без покупців
Війна та відключення світла внесли корективи у виборі житла в Україні
Фото: Pexels
Оглядачка ринку нерухомості розповіла, що впливає на рішення українці щодо купівлі житла на первинному та вторинному ринках
При виборі нерухомості українці спираються на численні фактори. Під час повномасштабної війни у покупців з'явилися додаткові, тригерні, моменти, які впливають на їхнє рішення.
Редакція сайту Новини Pro поспілкувалася з оглядачкою ринку нерухомості Вікторією Берещак та дізналася, яке житло українці не готові купувати зараз.
Які є тригерні моменти при купівлі житла на первинному ринку
Експертка пояснила, що перший і найважливіший фактор для покупців на первинному ринку – це реальний темп будівництва під час війни. За цей період девелопер мав би здати в експлуатацію хоча б частину будинку або активно будувати з прийнятними темпами.
Читай також
За словами з Вікторії Берещак, прийнятними темпами вважається готовність на рівні 6-8% від загальної стовідсоткової готовності. Цей показник дає покупцям впевненість у тому, що проєкт буде завершено.
Другий важливий аспект – це здатність девелопера забезпечити енергетичну незалежність комплексу.
Це включає заживлення ліфтового та насосного обладнання для подачі води під час відключень електроенергії.
Також важливо, як девелопер ставиться до післяпродажного сервісу. Надійність керуючої компанії впливає на рішення купувати чи не купувати житло в певному проєкті.
Третій момент, що зупиняє покупців, – це розташування проєкту поруч з критичною інфраструктурою або військовими об'єктами. В умовах війни це особливо актуально, оскільки такі об'єкти часто стають мішенями для обстрілів з боку російської армії.
Що впливає на вибір нерухомості з вторинного ринку
При виборі квартири на вторинному ринку, покупці звертають увагу на декілька важливих факторів. Берещак розповіла, що українці надають перевагу житлу з більш сучасними інженерними комунікаціями та високою енергоефективністю. Тобто обирають квартири у "вчорашній" первинці.
Це особливо важливо в умовах регулярних відключень електроенергії та можливих проблем з опаленням.
Раніше люди мріяли та обирали квартиру на верхніх поверхах, адже з них відкривається гарний краєвид. Однак, повномасштабна війна та постійні відключення світла змінили цей тренд.
Люди уникають квартир на верхніх поверхах, які раніше були популярні через видові характеристики, – розповіла експертка.
Натомість за словами Вікторії Берещак, українці обирають середні поверхи, які є більш зручними та безпечними під час воєнних дій та відключень світла. Найчастіше українці розглядають варіанти між другим і сьомим поверхами.
Крім того, важливим фактором є комфортне планування квартири, що дозволяє зручно проживати як одній людині, так і великій сім'ї. Популярними стають квартири з кімнатами від 12-14 квадратних метрів та кухнями від 18 квадратних метрів.
Тому, серед покупців можна виявити тенденцію уникнення старих "хрущовок" за малими кімнатами по 12-15 квадратних метрів.
Натомість люди віддають перевагу спеціальним проєктам 1970-х років з покращеними плануваннями.
Можна зробити висновок, що в умовах війни українці стали більш вимогливими до вибору житла, зважаючи на безпеку, енергоефективність та зручність.
Раніше редакція сайту Новини Pro поспілкувалася з експертом та дізналася, що змінилося на ринку нерухомості в Україні. Також пропонуємо дізнатися, чому деякі договори купівлі-продажу нерухомості можуть визнати недійсними.