Эксклюзив Главные табу на рынке: почему некоторые квартиры останутся без покупателей
Война и отключения света внесли коррективы в выборе жилья в Украине
Фото: Pexels
Обозреватель рынка недвижимости рассказала, что влияет на решение украинцев относительно покупки жилья на первичном и вторичном рынках
При выборе недвижимости украинцы опираются на многочисленные факторы. Во время полномасштабной войны у покупателей появились дополнительные, триггерные моменты, влияющие на их решение.
Редакция сайта Новини Pro пообщалась с обозревателем рынка недвижимости Викторией Берещак и узнала, какое жилье украинцы не готовы покупать сейчас.
Какие есть триггерные моменты при покупке жилья на первичном рынке
Эксперт объяснила, что первый и важнейший фактор для покупателей на первичном рынке – это реальный темп строительства во время войны. За этот период девелопер должен сдать в эксплуатацию хотя бы часть дома или активно строить с приемлемыми темпами.
Читай также
По словам Виктории Берещак, приемлемыми темпами считается готовность на уровне 6-8% от общей стопроцентной готовности. Этот показатель дает покупателям уверенность в том, что проект будет завершен.
Второй важный аспект – это способность девелопера обеспечить энергетическую независимость комплекса.
Это включает заживление лифтового и насосного оборудования для подачи воды во время отключения электроэнергии.
Также важно, как девелопер относится к послепродажному сервису. Надежность управляющей компании влияет на решение покупать или не покупать жилье в определенном проекте.
Третий момент, останавливающий покупателей, – это расположение проекта рядом с критической инфраструктурой или военными объектами. В условиях войны это особенно актуально, поскольку такие объекты часто становятся мишенями для обстрелов со стороны российской армии.
Что влияет на выбор недвижимости со вторичного рынка
При выборе квартиры на вторичном рынке покупатели обращают внимание на несколько важных факторов. Берещак рассказала, что украинцы предпочитают жилье с более современными инженерными коммуникациями и высокой энергоэффективностью. То есть выбирают квартиры во "вчерашней" первичке.
Это особенно важно в условиях регулярных отключений электроэнергии и возможных проблем с отоплением.
Раньше люди мечтали и выбирали квартиру на верхних этажах, ведь с них открывается красивый вид. Однако полномасштабная война и постоянные отключения света изменили этот тренд.
Люди избегают квартир на верхних этажах, которые раньше были популярны из-за видовых характеристик, – рассказала эксперт.
По словам Виктории Берещак, украинцы выбирают средние этажи, которые более удобны и безопасны во время военных действий и отключений света. Чаще всего украинцы рассматривают варианты между вторым и седьмым этажами.
Кроме того, важным фактором является комфортная планировка квартиры, позволяющая удобно проживать как одному человеку, так и большой семье. Популярны квартиры с комнатами от 12-14 квадратных метров и кухнями от 18 квадратных метров.
Поэтому среди покупателей можно выявить тенденцию избегания старых "хрущевок" с маленькими комнатами по 12-15 квадратных метров.
Зато люди предпочитают специальные проекты 1970-х годов с улучшенными планировками.
Можно заключить, что в условиях войны украинцы стали более требовательными к выбору жилья, учитывая безопасность, энергоэффективность и удобство.
Ранее редакция сайта Новини Pro пообщалась с экспертом и узнала, что изменилось на рынке недвижимости в Украине. Также предлагаем узнать, почему некоторые договоры купли-продажи недвижимости могут признать недействительными.