Ексклюзив Чекати не варто? Три причини купити нерухомість під час війни

Люди бояться купувати нерухомість під час війни через високу невизначеність та ризики. Військові дії можуть призвести до руйнування майна та втрати інвестицій. Крім того, економічна нестабільність, інфляція та можливі труднощі з отриманням кредитів додають невпевненості. Однак разом з тим, українці не уникнуть ризиків навіть у тому випадку, якщо купуватимуть житло після закінчення війни.

Про це у коментарі сайту Новини Pro розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Чому купівлю нерухомості не варто відкладати після війни

• Ринок наразі перебуває наразі у спадній динаміці. Ціни майже не зростають, адже стримувальний ефект – відсутність достатньої кількості попиту. Тому, якщо ви купите нерухомість вже зараз, то точно виграєте. Надалі ціни будуть лише зростати з урахування збільшення собівартості, повернення покупця на ринок та інвестиційного попиту. Саме тому сьогодні ви можете купити житло по нижчій ціні, ніж вона буде після війни, коли попит на нерухомість нормалізується.
• Зараз на ринку є ще достатня кількість цікавих планувальних рішень в обʼєктах, які ще ліквідні. Але вони починають зникати, адже є дисбаланс попиту та пропозиції. Девелопери активно поки будують нові проєкти.

У нас є велике завмирання по старих обʼєктах. А те що активно будується сьогодні й має хороші фактори для життя, то вони "вимиваються" з ринку. Якщо ви хочете встигнути обрати хороший лот, то краще робити вибір вже зараз, – говорить експертка.

• Немає ідеального часу для купівлі нерухомості. Якщо ви розумієте потребу і ви маєте фінансову можливість або ви розглядаєте варіанти, які вам підходять, то купуйте вже зараз. Вікторія Берещак нагадує, що поки діє програма "єОселя", а також забудовники на ринку пропонують вигідні розтермінування, наприклад, на три роки.

Що очікує тих, хто купить нерухомість після війни

Оглядачка ринку нерухомості попереджає, якщо деякі українці збираються купувати житло після війни, то можуть стикнутися з вищою ціною на квартири.

Однак ніхто не говорить "купуйте прямо зараз, адже надалі буде лише дорожче". Ні, відновлення здорожчання швидкого одразу чекати не варто, адже ринок переживатиме скрутні часи, – каже вона.

Це повʼязано з:

1. падінням реального попиту;
2. виходу з ринку інвесторів на тривалий час;
3. низьким терміном будівництва;
4. браком кадрів через мобілізацію тощо.

Також цілком можливо, що після війни ви будете вже купувати залишки квартир або пропозиція ліквідних обʼєктів буде не така широка, як хотілося б. Все тому, що певний час треба буде чекати ринку відновлення.

Не можна говорити, що після війни не залишиться житла і ви будете шукати роками нерухомість. Є вірогідність обмеженої кількості пропозицій ліквідних лотів, адже вони вже скуповуються. Якщо ви захочете купити житло потім, то є вірогідність, що готових лотів буде досить мало, – додає експертка.

Який ризик є для тих хто купує квартиру під час війни та після неї

Для тих, хто вирішив купувати квартиру вже зараз є чимало ризиків, про які варто памʼятати. Ба більше, деяких з них наразі просто не уникнути, наприклад:

• Безпековий ризик. Деякі девелопери страхують свої обʼєкти від воєнних ризиків, а саме – падіння темпів будівництва. Тобто, вірогідність того, що у вас будуть затримки дорівнює мінімум 98% і вони будуть суттєві – щонайменше 1, 2 роки.
• Девелопери переживають скрутні часи фінансові, а тому треба уважно підійти до юридичного та фінансового аудитів, щоб не натрапити на неприємність.

Зараз буде переформатування ринку, а тому деякі компанії просто не витримають ці складні часи, – запевняє Вікторія Берещак.

• Якщо ваш ринок нерухомості наближений до зони бойових дій, то ви не застраховані від воєнних ризиків – обстрілів. Це стосується Дніпра, Харкова, Запоріжжя та навіть Києва та Львова.

Разом з тим є ризики й для тих, хто купуватиме житло після війни:

• Пропозиція ліквідних лотів поступово скорочується. Потім ви можете просто не встигнути купити нерухомість.
• Невідомо, яким буде ринок після війни, коли ви плануєте купувати квартиру. Саме тому є ризик, що ви не розберетеся в тому, які будуть девелопери, звідки вони мають гроші й чи вони мають їх взагалі, аби далі будувати. Тобто, треба буде уважно перевіряти обʼєкт та забудовника.
• Можуть бути затримки зі здачею в експлуатацію, адже в Україні не вистачає кваліфікованих будівельників. Після війни така ситуація може ще деякий час зберігатися.

Саме тому під час покупки нерухомості важливо враховувати всі ризики та можливості, аби не програти на ринку та не залишитися і зовсім без житла.

Раніше ми повідомляли, чи подорожчають квартири до кінця весни. Також пропонуємо дізнатися, що відбуватиметься з попитом на житло влітку 2024 року.