Эксклюзив Ждать не стоит? Три причины купить недвижимость во время войны

Люди боятся покупать недвижимость во время войны из-за высокой неопределенности и рисков. Военные действия могут привести к разрушению имущества и потере инвестиций. Кроме того, экономическая нестабильность, инфляция и возможные трудности с получением кредитов придают неуверенность. Однако вместе с тем, украинцы не уйдут от риска даже в том случае, если будут покупать жилье после окончания войны.

Об этом в комментарии сайту Новини Pro рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Почему покупку недвижимости не стоит откладывать после войны

• Рынок находится в настоящее время в нисходящей динамике. Цены почти не растут, ведь сдерживающий эффект – отсутствие достаточного количества спроса. Поэтому, если вы купите недвижимость уже сейчас, то точно выиграете. В дальнейшем цены будут только расти с учетом увеличения себестоимости, возврата покупателя на рынок и инвестиционного спроса. Именно поэтому сегодня вы можете купить жилье по более низкой цене, чем она будет после войны, когда спрос на недвижимость нормализуется.
• Сейчас на рынке есть еще достаточное количество интересных планировочных решений в объектах, которые еще ликвидны. Но они начинают исчезать, ведь есть дисбаланс спроса и предложения. Девелоперы активно пока строят новые проекты.

У нас есть большое замирание по старым объектам. А то, что активно строится сегодня и имеет хорошие факторы для жизни, то они "вымываются" с рынка. Если вы хотите успеть выбрать хороший лот, то лучше делать выбор уже сейчас, – говорит эксперт.

• Нет идеального времени для покупки недвижимости. Если вы понимаете потребность и вы имеете финансовую возможность или вы рассматриваете подходящие вам варианты, то покупайте уже сейчас. Виктория Берещак напоминает, что пока действует программа "єОселя", а также застройщики на рынке предлагают выгодные рассрочки, например, на три года.

Что ждет тех, кто купит недвижимость после войны

Обозреватель рынка недвижимости предупреждает, если некоторые украинцы собираются покупать жилье после войны, то могут столкнуться с более высокой ценой на квартиры.

Однако никто не говорит "покупайте прямо сейчас, ведь в дальнейшем будет только дороже". Нет, возобновления подорожания скорого сразу ждать не стоит, ведь рынок будет переживать трудные времена, – говорит она.

Это связано с:

1. падением реального спроса;
2. выхода с рынка инвесторов на длительное время;
3. низким сроком строительства;
4. нехваткой кадров из-за мобилизации и т.д.

Также вполне возможно, что после войны вы уже будете покупать остатки квартир или предложение ликвидных объектов будет не столь широко, как хотелось бы. Все потому, что некоторое время нужно будет ждать рынка восстановления.

Нельзя говорить, что после войны не останется жилья, и вы будете искать годами недвижимость. Есть вероятность ограниченного количества предложений ликвидных лотов, ведь они уже скупаются. Если вы захотите купить жилье потом, то вероятность, что готовых лотов будет достаточно мало, – добавляет эксперт.

Какой риск есть для тех, кто покупает квартиру во время войны и после нее

Для тех, кто решил покупать квартиру уже сейчас есть немало рисков, о которых следует помнить. Более того, некоторых из них пока просто не избежать, например:

• Безопасный риск. Некоторые девелоперы страхуют свои объекты от военных рисков, а именно – падение темпов строительства. То есть, вероятность того, что у вас будут задержки равна минимум 98% и они будут существенны – не менее 1,2 года.
• Девелоперы переживают трудные времена финансовые, а потому нужно внимательно подойти к юридическому и финансовому аудитам, чтобы не встретить неприятности.

Сейчас будет переформатирование рынка, поэтому некоторые компании просто не выдержат эти сложные времена, – уверяет Виктория Берещак.

• Если ваш рынок недвижимости приближен к зоне боевых действий, то вы не застрахованы от военных рисков – обстрелов. Это касается Днепра, Харькова, Запорожья и даже Киева и Львова.

Вместе с тем, есть риски и для тех, кто будет покупать жилье после войны:

• Предложение ликвидных лотов постепенно сокращается. Затем вы можете просто не успеть купить недвижимость.
• Неизвестно, какой будет рынок после войны, когда вы планируете покупать квартиру. Именно поэтому есть риск, что вы не разберетесь в том, какие будут девелоперы, откуда у них есть деньги и должны ли их вообще, чтобы дальше строить. То есть нужно будет внимательно проверять объект и застройщика.
• Возможны задержки со сдачей в эксплуатацию, ведь в Украине не хватает квалифицированных строителей. После войны такая ситуация может еще некоторое время сохраняться.

Именно поэтому при покупке недвижимости важно учитывать все риски и возможности, чтобы не проиграть на рынке и не остаться без жилья.

Ранее мы сообщали, подорожают квартиры к концу весны. Также предлагаем узнать, что будет происходить со спросом на жилье летом 2024 года.