Заплатити все одно доведеться: як оформити дарчу та скільки це коштує

В Україні, як і в інших правових державах, стати власником нерухомості можна не лише шляхом купівлі, а й через спадщину або дарування. Це стосується будь-якого типу нерухомості: гаражі, земельні ділянки, квартири чи будинки можуть бути передані у дар.

Про те, як оформити дарчу та скільки це може коштувати, розповіли фахівці консалтингової компанії "Парето".

Підставою для укладення договору дарування є Цивільний кодекс України, зокрема стаття 717, яка визначає, що цей документ підтверджує передачу права власності на майно від дарувальника до обдарованого на безоплатній основі. Така передача може здійснюватися одразу або в майбутньому за умови настання певних обставин.

Хоча договір дарування є двосторонньою угодою, дарувальник усвідомлює, що не отримує матеріальної вигоди. Обдарований же, навпаки, отримує вигоду. Дарувальник може передати право власності лише на ту нерухомість, яка йому належить на законних підставах, підтверджених відповідними документами. Тобто, орендовану нерухомість дарувати не можна.

Скільки коштує оформлення договору дарування в Україні

Мінімальна вартість оформлення договору дарування становить приблизно 8 000 гривень. Ця сума дійсна, якщо обдарованим є родич першого або другого ступеня споріднення. Якщо обдаровуваним є іноземець або стороння особа, сума буде значно більшою.

При даруванні нерухомості родичам першого або другого ступеня споріднення необхідно сплатити державне мито у розмірі 1% від вартості нерухомості. До загальної вартості входять:

1. Оформлення дарчої — від 3 500 грн.
2. Внесення договору до реєстру — 1 800 грн.
3. Оцінка нерухомого майна — від 2 500 грн.
4. Державний податок — 1% від вартості нерухомості.
5. При даруванні далекому родичу або не родичу — додаткові 5% і 1,5% військового збору.
6. Якщо дарування здійснюється нерезиденту, потрібно сплатити 18% податку і 1,5% військового збору від оціночної вартості нерухомості.

Дарувальник і обдаровуваний повинні бути присутніми при оформленні угоди. Після досягнення згоди договір дарування укладається, нотаріус видає витяг з Реєстру майнових прав на нового власника. Дарувальник втрачає права власності, а обдаровуваний набуває їх.

Які документи потрібні для оформлення договору дарування

Для укладення договору дарування дарувальнику потрібно мати при собі такі документи:

1. Паспорт і код платника податків.
2. Акт оцінки об'єкта нерухомості.
3. Довідку про зареєстрованих осіб на житлоплощі.
4. Правовстановлюючий документ на об'єкт нерухомості.
5. Письмову згоду другого з подружжя, якщо нерухомість була придбана в шлюбі.
6. Дозвіл органу опіки та піклування, якщо обдаровуваному менше ніж 18 років або є зареєстровані неповнолітні.

Дарування нерухомості в Україні — це доступний і законний спосіб передачі майна, який потребує належного оформлення документів і сплати відповідних зборів. Попри певні витрати, цей процес дозволяє передати власність безоплатно, забезпечуючи при цьому правовий захист для обох сторін угоди. Дотримуючись всіх вимог, ви зможете успішно оформити договір дарування, забезпечивши передачу майна вашим близьким або іншим особам.

Раніше ми писали, хто може отримати спадок без заповіту, скільки часу після розлучення можна ділити майно.