Як передати квартиру дружині: ціни та правила переоформлення у 2024 році
Переоформлення нерухомості
Фото: Pixabay
Час від часу виникає потреба переоформити нерухомість на дружину чи інших близьких родичів. Щоб зробити це коректно та не залишитись ні з чим, важливо знати всі деталі цього процесу та юридичні наслідки таких дій.
Про те, як переоформити квартиру на дружину, розповіли Факти ICTV.
Для передачі квартири дружині власник має укласти договір дарування, який підлягає нотаріальному посвідченню. Такий договір передбачає безоплатну передачу нерухомості від однієї особи до іншої. Це дозволяє близьким родичам уникнути сплати податків на дохід та майно, що передається в дарунок.
Правильне оформлення майна в шлюбі: що зробити, щоб не ділити все навпіл
ЕкономікаЗаповіт або дарування: який спосіб передачі майна обрати
ЕкономікаЯкі документи потрібно підготувати
Згідно із законодавством України, цей договір має бути оформлений у письмовій формі та затверджений нотаріусом. Для укладення дарчої необхідно підготувати такі документи:
- свідоцтво про шлюб;
- паспорти обох сторін;
- ідентифікаційні коди обох сторін;
- оригінали документів на квартиру;
- технічний паспорт на квартиру.
Якщо квартира є спільним майном, знадобиться письмова згода другого з подружжя, засвідчена нотаріусом.
Точний список документів може варіюватися залежно від конкретної ситуації, тож варто уточнити всі деталі у нотаріуса під час консультації.
Скільки коштує переоформити квартиру на дружину у 2024 році
Перед укладанням договору дарування на квартиру важливо також дізнатися про витрати, які можуть виникнути при цьому. Для переоформлення нерухомості потрібно сплатити:
- Державне мито та податкові збори.
- Послуги нотаріуса (державного або приватного).
- Роботи оцінювачів нерухомості (якщо це необхідно).
Загальна ціна залежить від різних факторів, включаючи вибір нотаріуса, агентства нерухомості або ЦНАП для оформлення документів. У середньому, в Києві переоформлення квартири коштує приблизно $150, однак на цю суму також впливає вартість оцінки майна.
Державне мито становить 1% від вартості квартири, але при передачі нерухомості близьким родичам, наприклад, дружині, цей податок не сплачується.
В чому ризики переоформлення квартири на родичів
Як застерігають юристи, є певні ризики, пов’язані з переоформленням квартири на дружину або матір. Наприклад, після розлучення існує ймовірність втратити частку в спільному майні, якщо воно було передане шляхом дарування.
Якщо ж переоформлення здійснюється на маму, то у разі її смерті інші родичі можуть претендувати на це майно, адже воно вважатиметься частиною спадщини.
Юристи радять виважено підходити до таких рішень і замість дарування розглядати варіант доручення, яке дозволяє близьким особам виконувати певні дії з майном за потреби.
Раніше ми писали, чи можуть усиновлені діти отримати майно біологічних батьків, а також які активи не підлягають поділу при розлученні.