Оренда земельної ділянки: як правильно встановити плату за користування

Платежі за користування земельною ділянкою вносяться орендарем відповідно до спеціального договору. Коли сторони укладають угоду щодо оформлення прав оренди, вони повинні враховувати деякі вимоги. Наприклад, не можуть встановлювати плату, яка нижча за мінімально визначену законом.

Про це розповіли фахівці Земельного фонду України.

Загалом розмір орендної плати за землю залежить від:

• нормативу для певного виду майна;
• договору на розсуд сторін.

Дійсно, існує принцип свободи договору, регламентований Цивільним кодексом. Тобто українці шляхом переговорів можуть домовитися про будь-яку суму регулярних платежів. Але водночас не варто забувати про Указ Президента від 2 лютого 2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок і земельних часток (паїв)".

Згідно з документом мінімальний розмір орендної плати за ділянку становить 3% визначеної вартості землі. Отже спершу треба провести нормативну грошову оцінку, а потім думати над доцільною сумою.

Плюс необхідно правильно укладати договір, аби уникнути потенційних проблем через неточні формулювання. Угода про користування земельної ділянки на умовах оренди повинна містити інформацію про регулярність перегляду розміру платежів або їхню індексації.

"В період воєнних дій доречно внести умову щодо можливості зменшення оплати, якщо відбулось незалежне від сторін ускладнення в користуванні майном, або можливість несплати за час, коли особа не може використовувати майно через обставини, за які не відповідає (заміновані поля, окупація тощо)", – йдеться в повідомленні.

До речі, власник землі має право домовитися з орендарем про форму виплати. Згідно з законодавством, існує два варіанти – грошова або натуральна. Якщо сторони вирішать здійснювати платежі в натуральній формі, то важливо, щоб розрахунок відповідав грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами.

Які землі не можна передавати у приватну власність

Існує три основних форми власності: державна, приватна і комунальна. В Земельному кодексі сказано, що заборонено передавати у приватну власність (в тому числі – для оренди) такі території:

• ділянки загального користування населених пунктів;
• землі під залізничними та автомобільними дорогами;
• об’єкти природно-заповідного фонду, історико-культурного та оздоровчого призначення, якщо інше не передбачено законом;
• землі лісогосподарського призначення (за певними виключеннями);
• водний фонд (за певними виключеннями);
• ділянки, які забезпечують діяльність органів місцевого самоврядування;
• землі, штучно створені в межах прибережної захисної смуги чи смуги відведення;
• місця під об’єктами інженерної інфраструктури міжгосподарських меліоративних систем.

Щоб отримати в оренду для власних потреб земельні ділянки, які не входять у список, але перебувають у комунальній власності, необхідно звернутися до відповідального органу сільської, селищної чи міської ради.

Раніше сайт Новини Pro писав, як українцям отримати компенсацію за розмінування землі. Також ми повідомляли про весняний календар городника і розповідали, коли у 2024 році починати садити моркву та інші овочі.