Аренда земельного участка: как правильно установить плату за пользование

Платежи за пользование земельным участком вносятся арендатором согласно специальному договору. Когда стороны заключают соглашение по оформлению прав аренды, они должны учитывать некоторые требования. Например, не могут устанавливать плату, которая ниже минимально определенной законом.

Об этом рассказали специалисты Земельного фонда Украины.

В целом размер арендной платы за землю зависит от:

• норматива для определенного вида имущества;
• договора по усмотрению сторон.

Действительно, существует принцип свободы договора, регламентированный Гражданским кодексом. То есть украинцы путем переговоров могут договориться о любой сумме регулярных платежей. Но, в то же время, не стоит забывать об Указе Президента от 2 февраля 2002 года № 92 "О ​​дополнительных мерах по социальной защите крестьян-владельцев земельных участков и земельных доль (паев)".

Согласно документу, минимальный размер арендной платы за участок составляет 3% от стоимости земли. Следовательно, сначала нужно провести нормативную денежную оценку, а потом думать над целесообразной суммой.

Плюс необходимо правильно заключать договор, чтобы избежать потенциальных проблем из-за неточных формулировок. Соглашение о пользовании земельного участка на условиях аренды должно содержать информацию о регулярности пересмотра размера платежей или их индексации.

"В период военных действий уместно внести условие возможности уменьшения оплаты, если произошло независимое от сторон осложнение в пользовании имуществом, или возможность неуплаты за время, когда человек не может использовать имущество из-за обстоятельств, за которые не отвечает (заминированные поля, оккупация и т.п.)", – говорится в сообщении.

Кстати, владелец земли имеет право договориться с арендатором о форме выплаты. Согласно законодательству, существует два варианта – денежная или натуральная. Если стороны решат производить платежи в натуральной форме, то важно, чтобы расчет соответствовал денежному эквиваленту стоимости товаров по рыночным ценам.

Какие земли нельзя передавать в частную собственность

Существуют три основных формы собственности: государственная, частная и коммунальная. В Земельном кодексе сказано, что запрещено передавать в частную собственность (в том числе – для аренды) такие территории:

• участки общего использования населенных пунктов;
• земли под железнодорожными и автомобильными дорогами;
• объекты природно-заповедного фонда, историко-культурного и оздоровительного назначения, если иное не предусмотрено законом;
• земли лесохозяйственного назначения (за некоторыми исключениями);
• водный фонд (за некоторыми исключениями);
• участки, обеспечивающие деятельность органов местного самоуправления;
• земли, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы отвода;
• места под объектами инженерной инфраструктуры межхозяйственных мелиоративных систем.

Чтобы получить в аренду для собственных нужд земельные участки, не входящие в список, но находящиеся в коммунальной собственности, необходимо обратиться в ответственный орган сельского, поселкового или городского совета.

Ранее сайт Новини Pro писал, как украинцам получить компенсацию за разминирование земли. Также мы сообщали о весеннем календаре огородника и рассказывали, когда в 2024 году начинать сажать морковь и другие овощи.