Эксклюзив Такая планировка никому не понравится: какие квартиры вы долго не сможете продать

Покупка недвижимости в Украине часто рассматривается как выгодная инвестиция, всегда приносящая прибыль. Однако не каждая квартира может обеспечить эту прибыль. Важным аспектом является планировка жилья, которое может как привлечь, так и отпугнуть потенциальных покупателей или арендаторов.

Редакция сайта Новини Pro пообщалась с обозревателем рынка недвижимости Викторией Берещак, которая подробно рассказала о том, какая планировка квартиры сегодня непривлекательна и почему.

Какая планировка квартиры отпугивает покупателей

Одной из главных проблем является старый жилищный фонд, в том числе хрущевки и малометражные проекты 70-80-х годов. Виктория Берещак назвала основные недостатки таких квартир, а именно:

• Маленькая кухня.

В старом жилом фонде обычно кухни имеют площадь 7-9 квадратных метров. Они не отвечают временным потребностям.

Сегодня кухня часто выполняет функцию гостевой зоны, поэтому ее площадь должна быть значительно больше.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

• Неудобное расположение комнат.

Комнаты-трамвайчики или комнаты с непрактичным расположением входов создают дискомфорт и ограничивают личное пространство жителей.

• Маленькие балконы и лоджии.

По словам эксперта, люди пытаются избегать квартир с маленькими балконами и лоджиями. Поскольку на сегодняшний день это полноценная дополнительная функциональная зона.

Этот маленький балкон, размером примерно один-полтора метра, уже не актуален и несколько отталкивает покупателей, – добавила Виктория Берещак.

Что касается новостроек, то некоторая недвижимость там тоже имеет ограниченный спрос. В частности, это "гостинки" с общей площадью около 30-32 квадратных метров.

Эксперт объяснила, что в настоящее время квартиры, где кухня и спальная-гостевая зона расположены в одной комнате, не привлекают арендаторов и покупателей.

Какую планировку квартир предпочитают покупатели

Говоря о неудачной планировке квартир, невозможно обойти тему о том, какая планировка на самом деле привлекает покупателей. Эксперт рассказала, что для того, чтобы квартира привлекала покупателей, ее планировка должна отвечать определенным требованиям:

• Функциональные квадратные метры.

Берещак отметила важность избегать "лишних" квадратных метров, которые невозможно эффективно использовать функционально.

В новостройках это может быть из-за нестандартных геометрических форм комнат, когда даже самый лучший дизайн не может максимально использовать пространство.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

• Размеры кухни и коридоров.

Важно обращать внимание на размеры кухонь, поскольку в современном мире она выполняет не только функцию приготовления пищи, но часто объединяется с гостевой зоной. Поэтому, при выборе квартиры, рекомендуется обратить внимание на кухни-гостинные, имеющие по крайней мере 15-17 квадратных метров.

Берещак также советует обходить недвижимость, где предусмотрены узкие коридоры.

Чтобы избежать создания тесных и не удобных проходов, которые могут препятствовать нормальному передвижению по квартире из-за установки шкафов, – объяснила эксперт.

• Количество санузлов.

Отдельно следует обратить внимание на санузлы. Сейчас популярные квартиры с двумя санузлами, причем каждый из них должен быть эргономичным и функциональным, обеспечивая все необходимые зоны, будь то наличии ванной или душевой кабины.

Наличие таких удобств может значительно повысить комфорт проживания.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

• Евро-планирование.

Также важно учитывать выбор планировки квартиры, где кухня объединена с гостиной, а спальные комнаты имеют индивидуальные просторы.

Кроме того, желательно иметь хотя бы одну спальню, организованную по схеме master bedroom, с собственным санузлом и зонами хранения, включающими даже собственный гардероб рядом с комнатой в виде ниши.

Влияет ли отсутствие функциональных зон на выбор покупателей

Балконы, гардеробные, амбары и другие функциональные зоны имеют большое значение для современных покупателей.

Отсутствие второго санузла или достаточного количества зон для хранения может существенно снизить спрос на квартиру, особенно среди больших семей, проживающих в двух- трехкомнатных квартирах.

Можно ли компенсировать недостатки планирования

Недостатки планирования можно исправить частично. Берещак объяснила, что в случае наличия архитектурных проблем квартиры, мешающих ее функциональности, даже самый лучший дизайнер не сможет их полностью устранить.

Однако, в случае нестандартных планировок, привлечение профессионального дизайнера может помочь максимально эффективно использовать доступное пространство и сделать его привлекательным.

Однако это очень индивидуально.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Поэтому, выбирая квартиру для дальнейшей продажи или сдачи в аренду, следует обращать внимание не только на ее месторасположение и цену, но и на планировку. Поскольку она может стать ключевым фактором в успешной инвестиции.

Раньше мы узнали у эксперта, где будут жить украинцы после окончания войны. Также предлагаем узнать о главных антитрендах на рынке недвижимости в июне.