Эксклюзив Подводные камни продажи жилья: с какими трудностями могут столкнуться украинцы
Адвокаты рассказали, усложняется ли процесс продажи жилья, если там зарегистрирован ребенок
Фото: Pexels
Адвокат также рассказала, в каком случае продажа имущества, где зарегистрирован ребенок, может ускориться
Владелец недвижимости имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Однако в Украине продажа жилья может усложниться, если там прописан ребенок.
Редакция сайта Новини Pro обратилась к адвокату АО "EvrikaLaw" Ольге Брус и адвокату, кандидату юридических наук, руководительнице Адвокатского бюро "Анны Даниэль" Анне Даниэль, чтобы выяснить, можно ли продать такую недвижимость и какие юридические требования при этом следует учитывать.
Можно ли продать жилье, где прописан ребенок
Украинское законодательство предусматривает некоторые особенности при продаже жилья, где зарегистрированы малолетние или несовершеннолетние дети. Согласно Порядку совершения нотариальных действий, утвержденному Приказом Министерства юстиции Украины № 296/5 от 22.02.2012, нотариус должен требовать у отчуждающего разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.
Читай также
Ольга Брус отметила, что это разрешение выдается в форме выписки из решения соответствующей государственной администрации или местного совета.
Как происходит процедура получения разрешения
Анна Даниэль объяснила, как проходит процедура получения разрешения на продажу недвижимости, где прописаны малолетние или несовершеннолетние дети.
По ее словам, для получения разрешения необходимо, чтобы родители, опекуны или попечители подали соответствующее заявление в орган опеки и попечительства.
В рамках этой процедуры гарантируется сохранение права ребенка на жилье, – добавила адвокат.
Когда происходит упрощенная процедура снятия с регистрации
Ольга Брус отметила, что существует упрощенная процедура снятия ребенка с регистрации. Это возможно, если владелец недвижимости хочет продать жилье, где прописаны не его дети.
В таком случае владелец может обратиться в орган регистрации или ЦНАП с заявлением о снятии с регистрации родителей и их детей. Это предусмотрено пунктом 2 части 1 статьи 18 Закона "О предоставлении публичных (электронных публичных) услуг по декларированию и регистрации места жительства в Украине".
То есть собственник недвижимого имущества может самостоятельно обратиться в орган регистрации или ЦНАП с заявлением и снять с зарегистрированного места жительства родителей и их детей, – пояснила адвокат.
После снятия детей с регистрации владелец может подать нотариусу заявление об отсутствии прав малолетних и несовершеннолетних детей на пользование имуществом. Это позволяет заключить договор купли-продажи жилья без дополнительных помех.
Ранее редакция сайта Новини Pro узнала у адвоката, почему некоторые договоры купли-продажи недвижимости могут признать недействительными. Также мы писали, как расторгнуть договор купли-продажи.