Эксклюзив Обходите десятой дорогой – каких новостроек следует остерегаться в 2024 году

В условиях современных реалий рынок недвижимости в Украине продолжает развиваться, несмотря на все вызовы. В более безопасных регионах застройщики не только не останавливают свои проекты, но и активно реализуют их, предлагая потенциальным покупателям широкий выбор жилья в новостройках. Однако некоторые новые дома следует остерегаться в 2024 году.

Об этом в комментарии редакции сайта Новини Pro рассказал продуктовый менеджер первичной недвижимости Максим Селищев.

Чего следует избегать в новостройках

Выбор новостройки может быть как инвестицией, так и приобретением собственного жилья. Как рассказал эксперт, в двух случаях покупатели имеют несколько базовых критериев отбора:

• проект;
• стадия строительства;
• стоимость;
• расположение.

Рекомендации по минимизации рисков этих двух подходов будут аналогичными.

Как объяснил Максим Селищев, главная разница состоит в том, что инвестор может снизить свои риски, выйдя из сделки или перепродав объект, тогда как покупатель, выбирающий жилье для себя, должен принимать риски вплоть до момента ввода здания в эксплуатацию.

• Юридические аспекты.

Прежде всего, покупателям необходимо проверить юридические аспекты:

• статус земельного участка (либо он в собственности, либо в аренде) и его целевое назначение;
• условия покупки и формат контракта.

Эксперт объяснил, что наиболее безопасны договоры купли-продажи, купли-продажи дериватива или регистрация специального имущественного права на будущие объекты недвижимости.

Менее надежным является договор частичного (долевой) участия в строительстве. Поэтому следует избегать таких сделок, если цель – минимизировать риски.

• Источники финансирования и их влияние.

Дальше необходимо выяснить, за чей счет происходит финансирование строительства. Это могут быть операционные средства застройщика, внешнее инвестирование от партнеров или инвестирование по продажам.

Самые надежные предложения поступают от компаний, финансирующих строительство за свой счет, поскольку они смогут продолжать работу даже при неблагоприятных внешних обстоятельствах, – рассказал Максим Селищев.

Добавляется, что тип финансирования можно уточнить в центрах продаж вместе с запросом других документов.

• Приостановленное строительство.

Украинцам следует избегать или с осторожностью рассматривать приостановленные строительства. Это связано с тем, что их восстановление требует больших ресурсов и сопровождается техническими сложностями, которые могут повысить процесс возведения.

Однако если у застройщика есть средства и поставщики, чтобы быстро возобновить работы, это не должно существенно повлиять на конечный результат, – добавил эксперт.

• Точечный девелопмент.

В Украине развивается точечный девелопмент, что предполагает немасштабное строительство под конкретного покупателя.

Такие услуги может оказывать не юридическое, а физическое лицо, и в этом случае риск неуспешного результата существенно возрастает, поскольку покупатель менее защищен в правовом поле по сравнению с инвестированием в проекты ЖК от юрлиц.

Малоэтажные проекты (до 5 этажей) в целом потенциально более безопасны, чем многоэтажки, поскольку имеют меньший перечень разрешительных документов и более низкую категорию сложности.

Если подытожить, следует избегать предложений от физических лиц, а для полной минимизации рисков можно рассматривать покупку жилья в малоэтажных комплексах в противовес многоэтажным.

Максим Селищев добавил, что инвестирование в первичную недвижимость всегда сопровождается определенным риском:

• чем ближе к вводу здания в эксплуатацию, тем он меньше и выше цена;
• чем более ранний этап инвестирования – тем приятнее стоимость и выше риск.

Однако, по его мнению, инвестиций бояться не стоит. Рынок недвижимости изменится и, скорее всего, уже не будет таким, как раньше, но он точно никуда не исчезнет.

Объекты будут достраиваться и восстанавливаться – этому уже сейчас существенно способствует государство с помощью программ "єОселя", "єВідновлення", поиска потенциальных инвесторов для восстановления и т.д.

Это говорит о том, что Украина будет восстанавливаться, а рынок недвижимости – развиваться.

Редакция сайта Новини Pro предлагает узнать, от каких советских стандартов отказались застройщики. Также мы писали, смогут ли инвесторы дождаться обещанного жилья от "Киевгорстроя".