Квартира в рассрочку: как избежать "подводных камней" и найти лучшее предложение

В Украине большинство жилья на первичном рынке люди покупают именно с помощью программ рассрочки. Таких людей 65%. Еще около 30% готовы приобрести жилье сразу за полную стоимость и только от 5% граждан покупают себе квартиры благодаря государственной программе "єОселя".

Об этом заявила директор по продажам Строительной компании GAZDA Марианна Бегунец.

Доверяют ли украинцы программе рассрочки

По данным эксперта, к началу полномасштабного вторжения соотношение приобретений жилья при различных финансовых механизмах было следующим:

• программы рассрочки составляли до 35-40% от общего количества продаж;
• за полную стоимость дома платили более 50%;
• доля ипотеки составляла 10–15%.

Эксперт уверяет, что такая ситуация связана с несколькими факторами.

"На фоне экономической "неуверенности" и инфляционных процессов, которые также затрагивают первичный рынок жилья, ведь по итогам 2024 года по сравнению с 2023 годом стоимость жилья может вырасти на 30%, гражданин может, во-первых, приобрести жилье при минимальном первом взносе (от 10% до 30% стоимости квартиры или, например, таунхауса) и с фиксацией цены, что убережет его сбережения от обесценения. А во-вторых, его ежемесячные расходы на обслуживание рассрочки в зависимости от стоимости жилья и суммы первого взноса не превысят 36-55 тыс. грн", – аргументирует специалист.

Если говорить о сегодня, то больше всего пользуются спросом программы по рассрочке сроком на три года с первоначальным взносом от 10% до 30% с фиксацией цены. В основном таким образом люди покупают 1,2-комнатные квартиры. Также покупатели снова начали вкладывать средства на ранних этапах строительства. В таких случаях цена для покупателя в среднем на 35% меньше.

Марианна Бегунец привела пример программы беспроцентной рассрочки при первом взносе 30% стоимости дома и сроком до 3 лет. Так, за 2‑комнатную квартиру площадью 60 м2 средней стоимостью от 2 млн до 3 млн грн покупатель заплатит первый взнос в размере от 700 тыс. до 1 млн грн, а ежемесячные платежи могут составить от 36 тыс. грн до 55 тыс. грн.

Где дороже всего стоит недвижимость

Самые высокие цены на первичную недвижимость сегодня в таких городах:

• Киев;
• Львов;
• Ужгород;
• Одесса.

В среднем стоимость квадрата составляет от 42 тыс. грн до 47 тыс. грн.

"Мы констатируем медленный возврат "довоенной" тенденции — инвестирование граждан на ранних этапах строительства, ведь на таких стадиях цена самая низкая. Конечно, пока это распространяется преимущественно на безопасные и комфортные на жизнь регионы, такие как Львов, Черновцы, Ужгород, Киев и т.д.", – заметила она.

Как избежать рисков несвоевременного погашения рассрочки

По словам эксперта, это вполне реально, но нужно соблюдать определенные правила:

• узнайте, насколько активно строительство и отсутствуют ли какие-либо обременительные обстоятельства;
• или аккредитованный девелопер для участия в государственной ипотечной программе "єОселя", или имеющиеся совместные с коммерческими банками ипотечные программы;
• учтите все возможные и существующие риски перед принятием решения;
• выбирайте жилье, соответствующее финансовым возможностям платить по рассрочке без ущерба семейному бюджету.

Эксперт добавляет, что при выборе программы рассрочки очень полезным будет ориентироваться на общие тренды-условия программ рассрочки и тщательно изучать сделку, предлагаемую девелопером. Это нужно для того, чтобы избежать нежелательных переплат.

Ранее мы сообщали, рискуют ли украинцы потерять квартиры, которых нет в электронном реестре Также предлагаем узнать, существует ли лучший месяц для покупки жилья.