Актуально Идея ценнее квадратных метров: почему в девелопменте содержание выигрывает у формы и количества

В переходный период 90-х годов для многих украинцев сам факт наличия собственной квартиры являлся показателем успеха. О функциональности и продуманности жизненного пространства речь не шла. После тесных советских квартир люди стремились к большим по квадратуре жилищам.

О том, почему содержание проекта важнее количества построенных квадратных метров, а концептуальное наполнение выходит на передний план, сайту Новини Pro рассказал архитектор, автор столичных жилых комплексов Greenville Park и Greenville на Печерске Юрий Матвеев.

В нулевые годы пределом мечтаний рядовых людей стал евроремонт, а более обеспеченные делали акцент на показной роскоши. Но сейчас приоритеты нового поколения изменились, а вместе с ними изменилась и область недвижимости. На смену застройщикам пришли девелоперы и начали создавать жилье по качественно новым правилам, отвечая на запрос потребителя.

Когда-то у застройщиков главная цель заключалась в том, чтобы построить как можно больше квартир и этажей, быстро продать объект, сосчитать прибыль от него и активно взяться за новый. В погоне за количеством страдала качество, а соответственно и комфорт жителей. Никто особо не задумывался о смыслах и концепциях. Из-за дефицита квадратных метров спрос все равно был, даже на типичные дома.

Однако произошла смена поколений. И те, кого сейчас называют миллениалами и зуммерами, создают свои семьи и обзаводятся собственным жильем. Приоритеты современной молодежи сильно отличаются от родительских. На это оказали влияние новый ритм жизни, открытость границ и рынков, глобализация, свобода распространения информации и интернет.

"Очевидно, что нынешние молодые люди уже не хотят жить как их родители. Это касается не только образа жизни и мышления, но и организации обихода и выбора жилья. В фокусе функциональность квартиры, эргономика и рациональное использование каждого квадратного метра. Скажем больше: лет 15-20 назад понятие "жизненное пространство" начиналось с порога собственной квартиры. Сейчас молодежь сосредотачивает внимание и на архитектуре, дизайне и конструктивных особенностях дома, организации придомовой территории, инфраструктурном наполнении. Всё это имеет значение. Следовательно, нужно не просто строить, а именно развивать локацию", – подчеркивает Юрий Матвеев из группы компаний Greenville.

Соответственно, новое поколение девелоперов играет по новым правилам. Это напрямую влияет и на финансово-доходную часть: стоимость проекта существенно девальвируется от однообразной типовой застройки. Напротив, квадратный метр в жилом комплексе с идейным наполнением, инфраструктурой, зелеными зонами, паркоместами и сервисным обслуживанием будет стоить дороже. Выиграют и жильцы, потому что ликвидность квартиры внутри концептуального проекта будет значительно выше.

Почему важно создавать ценность, а не квадратуру

Скорость темпов строительства играет немаловажную роль. Но сейчас прогрессивные девелоперы конкурируют еще и на уровне идей и смыслов, закладываемых в свои проекты. Центральное место в концепциях жилых комплексов, по мнению ведущего архитектора Greenville, занимают следующие топ-5 трендов:

Экологичность: энергоэффективные технологии, качество строительных материалов, создание зеленых зон на внутренней территории – все это становится еще более актуальным с каждым годом. Экологическая стойкость – уже не просто модный термин, а важный фактор в осознанном девелопменте.

Персонализация: покупатели сегодня хотят иметь больше личного пространства, потому застройщики предлагают квартиры со свободными планировками.

Work/life balance: после пандемии и начала полномасштабной войны в Украине дистанционный формат стал неотъемлемой частью организации рабочего процесса. Именно поэтому бизнес-пространство или коворкинг-зоны, как это предусмотрено, например, Greenville Park и Greenville на Печерске, стали конкурентным преимуществом. Достаточно спуститься на первый этаж, чтобы провести рабочую встречу или поработать при отключениях электроэнергии.

Инфраструктура: наличие развитого инфраструктурного наполнения на территории жилого комплекса – от кофейни до учебных заведений – позволяет воплотить тренд на автономность жизни. И речь здесь не о социальной изоляции, а о возможности жить в собственном ритме и по собственным правилам.

Технологичность и сервисы: можно с уверенностью констатировать, что технологическая интеграция переосмысливает современный девелопмент, задавая ему новый вектор движения. Особенно этот тренд актуализировался в связи со стремительным развитием искусственного интеллекта, виртуальной и дополненной реальности. Чтобы повысить привлекательность и эффективность своих проектов, девелоперам необходимо внедрять инновации от автоматизированных систем контроля доступа до мобильных сервисов.

"Но не будем забывать и о запросе на безопасность как один из базовых императивов. Война, к сожалению, продолжается. Молодежь успела убедиться, что мир вокруг далеко не столь доброжелательное место, как могло казаться. Следовательно, девелопер должен продавать эту ценность потребителю. В плане девелопмента это не только закрытая территория жилищного комплекса и круглосуточная охрана, но и наличие бомбоубежища/укрытия, подземного паркинга, монолитно-каркасная технология строительства", – отмечает Юрий Матвеев.

Еще одна значимая ценность – круг единомышленников. Люди хотят жить в соответствующем окружении, внутри комьюнити, близкого по интересам, образу жизни и "вайбом". Современная молодежь больше сосредоточена на себе, чем предыдущие поколения. Их кредо есть индивидуализм и конфиденциальность, но это ни в коем случае не свидетельствует об асоциальности. Просто выбор круга социального взаимодействия стал более внимательным и взвешенным.

По мнению архитектора Greenville, современный девелопмент должен слышать и понимать запросы аудитории и наполнять свой продукт реальным содержанием. Продуманный жилищный комплекс с идеей и философией всегда будет выигрывать у стандартизированной типовой застройки. Даже в экономсегменте лидерами будут те, кто реализует концептуальные проекты – кто не строит, а создает.