Аферы на рынке недвижимости: как распознать недобросовестного риелтора

Украинцы могут сталкиваться с аферами на рынке недвижимости из-за недостаточной прозрачности и регуляций в данной области. Чаще возникают проблемы из-за недобросовестных посредников, которые могут скрывать информацию об объекте недвижимости или завышать его стоимость. Следовательно, следует быть подготовленным и знать все схемы, чтобы не попасть на крючок.

Об этом пишет РБК-Украина.

Неправдивые объявления

Риелторы могут размещать объявления тех квартир, которых даже просто не существует. Все для того, чтобы "заманить" потенциального клиента. То есть люди связываются с риелтором, что будет предлагать посмотреть различные варианты недвижимости на продажу. Если же попросить показать именно тот вариант, который вам понравился больше всего, он обычно отвечает, что эта квартира уже продана. Однако у вас есть возможность посмотреть вместо нее другие, схожие и даже лучшие. Благодаря такой схеме риелторы ищут новых клиентов, чтобы неплохо заработать.

Предоплата за просмотр

Недобросовестный агент недвижимости требует оплаты за информацию о понравившейся вам квартире. Но когда вы приезжаете по указанному адресу, выясняется, что жилье уже занято и не доступно для аренды или продажи.

"Кража" объявлений

В этом коварном плане мошенники незаконно используют объявления владельцев квартир, добавляя к ним свои контактные данные. Таким образом, когда заинтересованное лицо обращается за объявлением, оно получает ответ не от настоящего владельца, а от мошенника, пытающегося заинтересовать его своим предложением. В результате покупатель часто оказывается в ситуации, когда ему нужно разобраться, кто же на самом деле владеет жильем.

Сравнительная характеристика

Используя тактику психологического манипулирования, нечестные агенты недвижимости поначалу не показывают потенциальному покупателю ту квартиру, которую он избрал. Сначала они знакомят его с квартирами, не соответствующими его ожиданиям полностью. Затем, внезапно отмечают, что появился идеальный вариант, отвечающий всем его запросам, однако цена может оказаться выше, чем он ожидал.

Просмотр в "выбранное" время

Иногда специалисты могут специально планировать для просмотра такое время суток, чтобы избежать "негативных нюансов". Это могут быть громкие или буйные соседи вечером, ужасный вид из окна днем, "забитая" парковка под домом в выходной день и т.д.

Подставные покупатели

То есть, риелтор, когда видит, что вы почти согласились на квартиру, но немного сомневаетесь, может позвать других "клиентов", якобы желающих осмотреть жилье. Тогда риелтор говорит, что может отдать вам квартиру "здесь и сейчас", без торга, иначе ее купят другие. Особенно корыстные "специалисты" могут прибегнуть в таком случае даже к повышению стоимости недвижимости, на фоне "безумного ажиотажа".

Юридическая проверка от посредника

Такая разновидность обмана является самой популярной и заключается в том, что риелтор уверяет вас в полной юридической проверке всех нюансов относительно выбранного вами объекта недвижимости. Однако на слово верить не следует, ведь это может быть очередным обманом. Риелтор не несет за это никакой ответственности и не дает гарантий по юридическому вопросу.

Ранее мы сообщали, какие квартиры будут самыми популярными в 2024 году. Также редакция Новини Pro узнала у эксперта, какое жилье почти не покупают украинцы.