Українці орендуватимуть житло по-новому? Як може змінитися ринок нерухомості
Для ВПО хочуть організувати соціальну оренду житла
Фото: Depositphotos, Pexels, Unsplash. Колаж: Новини Pro
Близько 98% житлової нерухомості України перебуває у приватній власності, тому важко говорити про формування сприятливої середньої ціни на оренду. Уряд планує запровадити механізм так званої соціальної оренди, аби надати доступні оселі ВПО та всім, хто потребує допомоги від держави.
Деталі розповіла очільниця Комітету ВРУ з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування Олена Шуляк.
Після початку повномасштабної війни питання вартості проживання у чужих квартирах різко активізувалося, адже в багатьох регіонах власники нерухомості підняли ціни на оренду в рази. Часто сума виявляється непідйомною для внутрішньо переміщених осіб і громадян, які опинилися у скруті через вторгнення Росії.
"Розглядається можливість соціальної оренди житла, яку фінансуватиме держава, а громадянин матиме право його викупити, а також оренду, яку сплачуватиме громадянин, але кошти від неї йтимуть у фонд будівництва нового житла", – зазначила Шуляк.
Новий механізм передбачає, що ставка оплати за квартиру буде нижчою, ніж у середньому на ринку, а фінансові надходження отримуватимуть не приватні власники, а місцеві бюджети і громади. Вони витрачатимуть заробіток з оренди на цільове призначення, наприклад, покращення умов проживання у соціальному житловому фонді.
Потреба в реформі значно посилилася з початком війни. Окрім того, чимало країн Європейського Союзу вже давно запровадили схожий механізм і отримують оптимальні результати реалізації. Щоправда, Україні потрібно буде адаптувати впровадження під себе.
Де братимуть кошти для проєкту соціальної оренди
Існує кілька можливих джерел фінансування пропозиції, зокрема:
- арештовані активи Росії за кордоном (йдеться, за загальними підрахунками, про десятки мільярдів доларів);
- майно, вилучене у громадян Росії та Білорусі, а також колаборантів;
- модернізація покинутого житлового фонду;
- технічна допомога від міжнародних партнерів;
- кошти агенцій розвитку.
Як видно, потенційне фінансування має чимало сценаріїв і не обов’язково потребуватиме будівництва нових споруд. Адже завжди є змога покращити стан нежитлових приміщень чи будівель, які знаходяться в неналежному стані. Плюс не варто забувати про позитивний ефект вступу України до ЄС, що також допоможе в реалізації запланованого.
За словами Олени Шуляк, вже розпочалося тестування перших пілотних проєктів. Наприклад, у Львівські області запустили програму Housing за підтримки уряду Німеччини та Міжнародної організації з міграції при ООН. Вона передбачає створення осель для ВПО на умовах довгострокового проживання і доступного цінового діапазону.
Раніше сайт Новини Pro писав, хто з українців може отримати гроші на оренду житла. Також ми повідомляли, що ЗМІ виявили слід Німеччини у створенні "нового" Маріуполя.