Експертна думка Почекати чи продавати? Що робити з нерухомістю на деокупованих територіях
Експертка розповіла, що робити українцям, у яких житло знаходиться на звільнених або ж окупованих територіях
Фото: ЛУН, Новини Pro, Depositphotos. Колаж: Новини Pro
В Україні хоч і триває повномасштабна війна, життя не стоїть на місці, і громадяни намагаються адаптуватися до нових умов. Проте, існує важлива проблема, пов'язана з нерухомістю на територіях, які були звільнені або тимчасово окуповані.
З цього приводу виникає безліч питань, з якими редакції сайту Новини Pro допомогла розібратися оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Що робити з нерухомістю на деокупованих територіях
В тому разі, якщо на звільненій території вже забезпечили безпеку і пройшли всі необхідні заходи з деокупації, варто постерігати за реакцією місцевого ринку.
Проте, Вікторія Берещак радить утриматися від поспішних рішень, оскільки продаж нерухомості одразу після деокупації може призвести до втрати певного відсотка коштів, бо її ринкова вартість буде знижена через істерію та недостатню готовність покупців.
Тому, я б радила почекати. Особливо це важливо зробити для того, щоб запрацювали всі необхідні реєстри та можна було юридичну угоду оформити за правочином.
Якщо казати про території, які вже давно звільнені та на них активно відновлюється життя, власники нерухомості можуть розглянути можливість її продажу.
Якщо нерухомість ціла, можете розмістити її на продаж за допомогою брокера, враховуючи ринкову вартість та інші фактори, – розповіла оглядачка ринку нерухомості.
Брокер – це людина, яка має офіційне посвідчення на здійснення рієлторської діяльності. Вона забезпечує проведення правочину між вами та покупцем, перевіряючи документи та координуючи контакти з потенційними клієнтами.
Проте, якщо об'єкт пошкоджений, рекомендується скористатися державною програмою "єВідновлення" для отримання компенсації на ремонт або отримання житлового сертифіката.
Тобто, тут потрібно діяти відповідно до того сценарію, в якому ви опинилися.
Що робити з нерухомістю українцям, які за кордоном
Після 24 лютого 2022 року значна кількість українців виїхала з країни, залишивши тут власне житло. При цьому багато хто, досі не повернулися, а їхні квартири та будинки залишаються пустими, можливо, навіть пошкодженими.
Тому виникає питання, що робити у такій ситуації та як вплине це на власників?
Очевидно, що якщо місто зазнало руйнування, енергетична, побутова та соціальна інфраструктура знищена, це негативно вплине на ціну нерухомості. Недостатній попит призведе до зниження вартості житла.
Однак, експертка зауважила, що не варто забувати про реінтеграцію деокупованих територій. До того ж планується створення програм відновлення, які спрямовані на відновлення всього, що було знищено.
Говорячи про короткотермінову та середньотермінову перспективу, то така нерухомість знеціниться, але потрібно розуміти потенціал своєї території, і якщо її розуміє місцева влада, безперечно у цієї нерухомості є всі шанси потім зрости в ціні, – зазначила Вікторія Берещак.
Чи має попит нерухомість на деокупованих територіях серед інвесторів
Певний відсоток українців після деокупації їхнього міста або ж селища має намір продати нерухомість. Оскільки, здається, що це найкраще рішення. І, як вже зазначалося, таке житло продається за низькими цінами.
Однак, чи має попит така нерухомість серед інвесторів. Можливо люди купують на перспективу, адже знову ж таки, міста відбудовують?
За словами експертки, звісно, є люди, відомі як перекупи, які можуть використати можливість і придбати нерухомість за зниженою ціною.
Ця категорія інвесторів існує. Однак, якщо ваша власність розташована близько до лінії фронту, кількість зацікавлених покупців виявляється дуже обмеженою.
Як діяти тим, у кого нерухомість на тимчасово окупованих територіях
На жаль, деякі території України досі знаходяться під контролем росіян. Тому виникає питання: чим керуватися у такій складній ситуації та як захистити свої права?
По-перше, якщо ваше майно пошкоджене або зруйноване, важливо подати інформаційну заявку до органів місцевого самоврядування, які перебувають на підконтрольних Україні територіях.
Це можна зробити також через "Дію", щоб ваша власність потрапила до реєстру пошкодженого та знищеного майна. Це дозволить державі розуміти, що ви маєте право на відшкодування в майбутньому, – пояснила Вікторія Берещак.
Якщо ваша нерухомість залишається цілою, найкращим варіантом буде зачекати. Будь-які угоди з продажу такої власності є неправомірними, оскільки вони проводяться без згоди правовласника. Така діяльність може сприяти інтересам окупантів, які намагаються здійснювати незаконні угоди з нерухомістю.
У разі продажі власної нерухомості росіянам, українці, умовно кажучи, грають на руку окупантам.
Що робити, якщо росіяни продають вашу нерухомість
В соціальних мережах активно поширюються відеоролики з продажу квартир та будинків на тимчасово окупованих територіях. Завдяки таким публікаціям росіян, українці дізнаються про долю їхнього житла.
Вікторія Берещак радить не мати будь-яких стосунків з окупантами. Оскільки після повернення цих території, українці зможуть повернути свою власність.
Після звільнення територій, українці зможуть без проблем відсудити свою нерухомість в росіян, оскільки всі дії вчинені окупантами – неправочинні.
Українцям, які опинилися в такій ситуації, потрібно лише почекати. Їхнє житло повернеться до них, як тільки наші захисники звільнять окуповані міста та села.
Ситуація з нерухомістю на деокупованих та тимчасово окупованих територіях України залишається складною та напруженою. Проте, правильна стратегія та обережність можуть забезпечити безпеку та захист інтересів власників.
Раніше ми повідомляли, за що можуть оштрафувати у власній квартирі. Також пропонуємо дізнатися, де можна купити недорогу квартиру з ремонтом.