Квартири в хрущовці у 2024 році: до яких викликів готуватися покупцям

В Україні вторинний ринок насичений хрущовками. Квартири в цих будинках часто пропонують за цінами, які є меншими за іншу нерухомість. Проте таке житло завжди викликає суперечки серед покупців. З одного боку, це традиційний житловий формат, який протримався вже десятиліттями. З іншого боку, архітектурні та інженерні особливості цих будинків можуть викликати сумніви.

У 2024 році розв'язання цього питання стало ще актуальніше, оскільки ринок нерухомості зазнає постійних змін, а покупці шукають оптимальні варіанти для вкладення своїх коштів. Тому сайт Новини Pro пропонує дізнатися, чи варто українцям купувати квартири в хрущовках.

Коли в Українці з'явилися хрущовки

Перед тим як визначитися із вигідністю купівлі квартири в хрущовці, важливо дізнатися про основні характеристики цих будівель. Хрущовки – це типові п'ятиповерхові багатоквартирні будинки, споруджені в період з 1956 по 1985 роки. Основні риси цих будинків – невеликі кімнати, низькі стелі, маленькі балкони та відносно недороге будівництво.

Які існують ризики при купівлі квартири в хрущовках

Перш ніж вирішити придбати квартиру в хрущовці, слід ретельно оглянути будівлю та з'ясувати наявність можливих ризиків. Оскільки при їхньому будівництві планувалося, що це буде тимчасове житло, яке буде введено в експлуатацію на 25 років.

Однією з головних проблем хрущовок є їхня старість. Більшість з цих будинків вже пережили понад півстоліття, що може призвести до проблем з:

• фундаментом;
• комунікаціями;
• протіканням даху;
• інженерними системами.

Зверніть увагу, що старі будинки можуть не відповідати сучасним вимогам енергоефективності. Це стане причиною великих витрат на опалення та кондиціювання.

Хрущовки будувалися доволі швидко та не з дорогих матеріалів, тому в таких будинках погана шумоізоляція. Ця проблема може призвести до шуму у квартирі чи непорозуміння з сусідами.

Також будьте готові, що в Україні почнуть зносити будівлі старого будівництва. Міністерство розвитку громад та територій вже розробило законопроєкт, який спростить процес знесення хрущовок та зведення нових будівель.

Зміни включають норму, що передбачає згоду лише 75% мешканців для реконструкції, а не 100%, як раніше. Тобто у майбутньому будинок, у якому ви придбали квартиру та зробили ремонт, можуть знести.

Які переваги мають квартири в хрущовках

Хоча самі будинки можуть мати свої недоліки, локація може виявитися ключовим фактором. У деяких містах хрущовки розташовані близько до ключових транспортних вузлів, що може зробити їх привабливими для життя та інвестицій.

Квартири в хрущовках, зазвичай, є більш доступними за ціною порівняно з новобудовами або іншими типами житла. Це може бути привабливим для молодих сімей або людей з обмеженим бюджетом.

До того ж власники квартир часто роблять великі знижки при продажі. Тому є можливість значно заощадити на покупці нерухомості. Проте, тут важливо зазначити, що житло може мати певні проблеми, такі як:

• застаріла проводка;
• поржавілі труби;
• погана підлога;
• нерівні стіни.

Тому ви повинні розуміти, що для щасливого та безтурботного проживання у новій оселі, доведеться зробити капітальний ремонт. Отже, слід розраховувати на те, що знадобляться додаткові гроші, або ж просити знижку, яка зможе покрити усі витрати. Можливо, в деяких ситуаціях буде доречніше та вигідніше придбати квартиру у новобудові.

Купівля квартири в хрущовці у 2024 році може бути як вигідною, так і ризикованою інвестицією. Тут важливо ретельно вивчити всі аспекти, врахувати ризики та переваги, а також особисті потреби та плани на майбутнє.