Эксклюзив Революция или крушение? Как изменится рынок недвижимости в 2024 году
Фото: pexels, depositphotos. Коллаж: Новини Pro
В Украине рынок недвижимости подвергается воздействию обновлений чуть ли не каждый день. Война вносит свои коррективы, а затем меняются и желания покупателей, и возможности девелоперов. Более того, из-за большого напряжения вполне вероятно, что в этом году из игры выйдет немало игроков.
Об этом в комментарии сайту Новини Pro рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
Как изменится рынок недвижимости в 2024 году
По словам эксперта, делать большие прогнозы пока невозможно. Однако вполне реально выделить некоторые факторы.
- Постепенное восстановление спроса. Сейчас его уже фиксируют на рынке, но, скорее всего, оживится оно ближе к концу весны. Тогда можно будет заметить прирост в пределах 15-20% реальных сделок.
- Инвестиционный спрос станет выше. В 2023 году инвестор продолжал возвращаться на украинский рынок, но затем остановился. Такая же ситуация будет и до конца этого года. То есть вполне возможно, что в Украине инвестиционный спрос будет на уровне 10-12% за 2024 год и это достаточно хороший показатель. Сегодня он условно составляет 2–4%.
- Дисбаланс между средневзвешенной ценой и ценой в ликвидных проектах на высокую степень готовности или с хорошей строительной динамикой. По словам эксперта, эта диспропорция между не соответствующими ожиданиям покупателя проектами и теми, которые могут удовлетворить его потребности в сегодняшних реалиях, будет только расти.
- Игроки будут покидать рынок. Все потому, что они не будут просто выдерживать борьбу за платежеспособного покупателя. Такие компании будут оставаться с нулевыми продажами и усугубят кризис не ввода в эксплуатацию. Именно поэтому следует ожидать и затяжку со сроками сдачи.
Сегодня сроки сдачи недвижимости уже составляют 18-24 месяца в среднем по рынку.
"Некоторые просто не выдержат и уйдут. Поэтому может увеличиться количество недостроек. И это не только в Киеве. В основном это касается тех регионов, где ситуация без опасности не слишком хорошая", – говорит Виктория Берещак.
Какое жилье станет самым популярным, а какое потеряет свои позиции
Точно будет расти спрос на полифункциональные кластеры. То есть комплексы квартальной и масштабной застройки, которые предлагают максимально разную инфраструктуру. Но следует учесть, что людей интересует проживание в низкой и средней застройке. Это должны быть комплексы 4-5 или 10-16 этажей.
Также популярны комплексы, в которых правильно сформирована квартирография. У них есть высокий процент европланировок разных форматов:
- еврооднушка;
- евродвушка;
- евротрешка.
Речь идет о жилье, где есть:
- кухня-гостиная от 17-20 квадратных метров;
- отдельные спальни;
- обязательно два санузла;
- собственный гардероб.
Эти комплексы должны предлагать экосистему для жизни, когда тебе не нужно долго покидать эту территорию, а также, чтобы люди понимали, кто твои соседи.
А вот потерять свою популярность могут здания массмаркеты или муравейники, которые имеют:
- маленькую территорию;
- маленькую инфраструктуру;
- непродуманный набор коммерческих помещений, не отвечающих запросам аудитории;
- проблему стоянок для авто.
На сколько подорожает недвижимость
Прежде всего следует понимать, что будет дорожать себестоимость строительства. А именно этот фактор и тянет цены вверх на рынке. Но с другой стороны, сдерживающим фактором будет оставаться низкий уровень реального спроса и недостатка платежеспособного покупателя.
То есть скорее всего у нас будет подорожание в гривне в течение года в объеме не более 22% для тех комплексов, которые имеют стабильно высокую строительную динамику, – добавляет обозреватель рынка недвижимости.
Удорожание себестоимости произойдет через ряд функций:
- инфляционные процессы и курсовые колебания;
- воздействие инфляционных процессов и курсовых колебаний на стоимость строительных материалов;
- релокация бизнеса, производящего строительные материалы, в другие регионы;
- курсовая разница по закупкам сырья;
- удорожание рабочей силы из-за большого кадрового голода. Все потому, что многие рабочие сейчас служат в ВСУ.
Увеличится ли количество предложений в этом году
Виктория Берещак добавляет, что новые проекты могут быть, но уже сейчас говорить, что это существенно повлияет на рынок довольно рано. Также не следует забывать, что темпы ввода в эксплуатацию остаются низкими. То есть, на рынке уже есть критическая масса того, что требует ввода в эксплуатацию и если мы этого не сделаем, то имеем большие проблемы, резюмирует эксперт.
Раньше мы делились главными особенностями ретро стиля в современном интерьере. Также предлагаем узнать, как создать личный оазис комфорта в ванной комнате.