Эксклюзив Такая планировка никому не понравится: какие квартиры вы долго не сможете продать
Эксперт рассказала, какая недвижимость может отпугивать покупателей
Фото: Pexels
Эксперт по недвижимости в эксклюзивном комментарии для сайта Новини Pro также рассказала о планировке квартир, привлекающей покупателей и арендаторов
Покупка недвижимости в Украине часто рассматривается как выгодная инвестиция, всегда приносящая прибыль. Однако не каждая квартира может обеспечить эту прибыль. Важным аспектом является планировка жилья, которое может как привлечь, так и отпугнуть потенциальных покупателей или арендаторов.
Редакция сайта Новини Pro пообщалась с обозревателем рынка недвижимости Викторией Берещак, которая подробно рассказала о том, какая планировка квартиры сегодня непривлекательна и почему.
Содержание
Какая планировка квартиры отпугивает покупателей
Одной из главных проблем является старый жилищный фонд, в том числе хрущевки и малометражные проекты 70-80-х годов. Виктория Берещак назвала основные недостатки таких квартир, а именно:
- Маленькая кухня.
В старом жилом фонде обычно кухни имеют площадь 7-9 квадратных метров. Они не отвечают временным потребностям.
Сегодня кухня часто выполняет функцию гостевой зоны, поэтому ее площадь должна быть значительно больше.
- Неудобное расположение комнат.
Комнаты-трамвайчики или комнаты с непрактичным расположением входов создают дискомфорт и ограничивают личное пространство жителей.
Читай также
- Маленькие балконы и лоджии.
По словам эксперта, люди пытаются избегать квартир с маленькими балконами и лоджиями. Поскольку на сегодняшний день это полноценная дополнительная функциональная зона.
Этот маленький балкон, размером примерно один-полтора метра, уже не актуален и несколько отталкивает покупателей, – добавила Виктория Берещак.
Что касается новостроек, то некоторая недвижимость там тоже имеет ограниченный спрос. В частности, это "гостинки" с общей площадью около 30-32 квадратных метров.
Эксперт объяснила, что в настоящее время квартиры, где кухня и спальная-гостевая зона расположены в одной комнате, не привлекают арендаторов и покупателей.
Какую планировку квартир предпочитают покупатели
Говоря о неудачной планировке квартир, невозможно обойти тему о том, какая планировка на самом деле привлекает покупателей. Эксперт рассказала, что для того, чтобы квартира привлекала покупателей, ее планировка должна отвечать определенным требованиям:
- Функциональные квадратные метры.
Берещак отметила важность избегать "лишних" квадратных метров, которые невозможно эффективно использовать функционально.
В новостройках это может быть из-за нестандартных геометрических форм комнат, когда даже самый лучший дизайн не может максимально использовать пространство.
- Размеры кухни и коридоров.
Важно обращать внимание на размеры кухонь, поскольку в современном мире она выполняет не только функцию приготовления пищи, но часто объединяется с гостевой зоной. Поэтому, при выборе квартиры, рекомендуется обратить внимание на кухни-гостинные, имеющие по крайней мере 15-17 квадратных метров.
Берещак также советует обходить недвижимость, где предусмотрены узкие коридоры.
Чтобы избежать создания тесных и не удобных проходов, которые могут препятствовать нормальному передвижению по квартире из-за установки шкафов, – объяснила эксперт.
- Количество санузлов.
Отдельно следует обратить внимание на санузлы. Сейчас популярные квартиры с двумя санузлами, причем каждый из них должен быть эргономичным и функциональным, обеспечивая все необходимые зоны, будь то наличии ванной или душевой кабины.
Наличие таких удобств может значительно повысить комфорт проживания.
- Евро-планирование.
Также важно учитывать выбор планировки квартиры, где кухня объединена с гостиной, а спальные комнаты имеют индивидуальные просторы.
Кроме того, желательно иметь хотя бы одну спальню, организованную по схеме master bedroom, с собственным санузлом и зонами хранения, включающими даже собственный гардероб рядом с комнатой в виде ниши.
Влияет ли отсутствие функциональных зон на выбор покупателей
Балконы, гардеробные, амбары и другие функциональные зоны имеют большое значение для современных покупателей.
Отсутствие второго санузла или достаточного количества зон для хранения может существенно снизить спрос на квартиру, особенно среди больших семей, проживающих в двух- трехкомнатных квартирах.
Можно ли компенсировать недостатки планирования
Недостатки планирования можно исправить частично. Берещак объяснила, что в случае наличия архитектурных проблем квартиры, мешающих ее функциональности, даже самый лучший дизайнер не сможет их полностью устранить.
Однако, в случае нестандартных планировок, привлечение профессионального дизайнера может помочь максимально эффективно использовать доступное пространство и сделать его привлекательным.
Однако это очень индивидуально.
Поэтому, выбирая квартиру для дальнейшей продажи или сдачи в аренду, следует обращать внимание не только на ее месторасположение и цену, но и на планировку. Поскольку она может стать ключевым фактором в успешной инвестиции.
Раньше мы узнали у эксперта, где будут жить украинцы после окончания войны. Также предлагаем узнать о главных антитрендах на рынке недвижимости в июне.