Магия квадратных метров – почему украинцы выбирают новостройки, а не вторичный рынок
Рассказываем о недостатках и преимуществах первичного и вторичного рынка недвижимости
Фото: Новини Pro, Pexels. Коллаж: Новини Pro
В Украине даже во время полномасштабной войны рынок недвижимости восстанавливается и спрос растет. Среди украинцев все чаще обсуждается тема выбора жилья, особенно учитывая тот факт, что приобрести квартиру – это решение, которое обычно принимается лишь один раз в жизни. Поэтому важно определиться, где именно стоит приобрести жилье: в новостройке или лучше на вторичном рынке.
В последние годы выбор украинцев приходится именно на первичный рынок недвижимости. Сайт Новини Pro предлагает рассмотреть плюсы и минусы двух вариантов, возможно это поможет вам определиться с выбором.
Какие преимущества имеет первичная недвижимость
Покупатели при выборе недвижимости часто опираются на огромный список факторов, но некоторые из них не обоснованы. Например, украинцев пугает тот факт, что для возведения новых домов используются плохие строительные материалы.
Однако на самом деле это зависит от девелоперов, если компания бережет свою репутацию, она будет использовать только высококачественные материалы и передовые технологии. Особенно это касается жилых комплексов комфорт-, бизнес- и элит-классов.
К тому же украинцы всегда могут найти отзывы о той или иной компании в Интернете. Это позволит проверить, какие у них были предыдущие проекты, и стоит ли рассматривать недвижимость именно от этого застройщика.
Относительно преимуществ квартир в новостройках, здесь можно выделить шесть главных плюсов, а именно:
- высокая ликвидность, что позволяет быстро и легко продать недвижимость;
- на ранних этапах строительства можно приобрести квартиру по низкой цене;
- большой выбор планировок и дополнительных элементов, что повышает комфорт;
- возможность приобрести квартиру без дополнительных комиссий и посредников;
- современные жилые комплексы имеют более привлекательный вид;
- развитая внутренняя инфраструктура, поскольку обычно на первых этажах новостроек делают отдельные помещения для магазинов, салонов красоты, спортзалов и т.д.
На какие недостатки новостроек следует обратить внимание
Несмотря на ранее указанные преимущества квартир в новостройках, они также имеют свои недостатки. Например, если рассмотреть один из плюсов – низкая стоимость на ранних этапах строительства, это может привести к определенному риску. Существует вероятность того, что застройщик не уложиться в заранее оговоренные сроки, или же вообще прекратить реализацию проекта.
Также к недостаткам первичной недвижимости можно отнести тот факт, что после сдачи квартиры девелопером, владельцу придется еще делать там ремонт. Это влечет за собой значительные дополнительные расходы, поскольку нужно будет закупать строительные материалы, мебель, при необходимости приглашать различных специалистов.
Что следует знать о преимуществах вторичного рынка недвижимости
В Украине вторичный рынок недвижимости также пользуется большим спросом из-за определенных преимуществ. Особый плюс такой недвижимости это стабильность, ведь такого жилья много по всей территории страны. Поэтому здесь уже нет такого риска, как с новостройками. Покупатель приходит на объект и сразу понимает, что ему предлагают.
К преимуществам вторичного рынка недвижимости также можно отнести следующие факторы:
- более стабильные цены, обычно колебания возможны из-за "аппетитов" владельцев квартир и увеличения спроса;
- возможность сразу поселиться, что важно для тех, кто не готов ждать завершения ремонта;
- такое жилье можно найти практически в любом районе каждого города Украины, тогда как новостроек объективно меньше.
С какими недостатками вторичного жилья могут столкнуться украинцы
Украинский сектор вторичного жилищного рынка определяется наличием старых зданий, которые были построены во время правления Никиты Хрущева и Иосифа Сталина.
Если сталинки предназначались для службы в течение 125-150 лет, то хрущевки были спроектированы для эксплуатации на 25 лет. Изначально предполагалось, что последние будут выступать как временное жилье, и, соответственно, они строились с использованием дешевых материалов.
Недвижимость, которая возведена по панельной технологии и использованием железобетонных конструкций, имеют плохую звуко- и теплоизоляцию.
Также из недостатков таких квартир можно выделить тот факт, что в них делают дешевый ремонт, который позволяет скрыть все проблемы и улучшить их привлекательность. Поэтому, покупая такое жилье новый владелец может обнаружить "сюрпризы", которые обойдутся в кругленькую сумму денег.
Кроме того, важно помнить, что в старых домах обычно есть проблемы с коммуникациями. Иногда необходимо потратить дополнительные средства на замену проводки или труб.
Итак, за последние годы в городах Украины наблюдается рост популярности первичной недвижимости. Однако выбор между покупкой в новостройке или на вторичке остается индивидуальным, в зависимости от личных приоритетов и обстоятельств.
Определившись со своими потребностями и возможностями, вы сможете осуществить удачную покупку жилья, которое соответствует вашим требованиям и обеспечит комфортное проживание.