Как узаконить перепланировку дома в 2024 году – инструкция

Документы на нежилое или жилое здание важны для различных целей. Они подтверждают право собственности на объект недвижимости, обеспечивая юридическую безопасность собственника. Также важны для разрешения споров и правовых вопросов, касающихся собственности. В целом наличие правильных документов позволяет обеспечить легальность и безопасность всех сторон, имеющих отношение к недвижимости. Именно поэтому, еще на моменте строительства и определенных перепланировок важно делать все правильно.

Об этом рассказывает юрист Любовь Дроботова.

Общая инструкция

• Прежде чем приступить к любым работам, важно ознакомиться с местными строительными нормами и требованиями, регулирующими перепланировку дома.
• Для получения разрешения на перепланировку нужно составить проектную документацию. Это может включать планы дома, схемы перепланировки, расчет нагрузок на конструкции и т.д.
• После составления проектной документации необходимо подать ее на рассмотрение в соответствующие органы местной власти для получения разрешения на проведение перепланировки.
• Начните работы по перепланировке. Важно обеспечить выполнение всех работ согласно утвержденному проекту.
• После завершения работ необходимо снова обратиться в органы местной власти для получения разрешения на эксплуатацию измененного дома.
• Важно сохранять все разрешения и документы, связанные с перепланировкой, для дальнейшего использования и возможных проверок со стороны органов контроля.

Какие документы необходимы

Для законной перепланировки дома вам нужно:

• ИНН;
• паспорт (документы предоставляют все совладельцы дома);
• документы, которые станут подтверждением права собственности (на землю и дом);
• технический паспорт, если таковой есть.

О чем следует помнить

"Если вы решили начать любые строительные работы в доме, следует определиться с тем, к какому типу работ они будут относиться. К примеру, достаточно часто путают между собой следующие два понятия: перепланировка и реконструкция. При этом они фундаментально разные", – говорит эксперт.

Следовательно, любая перепланировка связана с проведением строительных работ, не связанных с:

• вмешательством в ограждающие и несущие конструкции дома;
• расширением площади дома;
• возведением дополнительных хозяйственных будите рядом с домом.

Если вы решили пробить только перепланировку, то вам не нужна дополнительная разрешительная документация. А вот для реконструкции документы должны быть обязательно.

Среди наиболее распространенных вариантов перепланировки дома:

• Снос перегородки между туалетом и ванной.
• Объединение жилой комнаты с кухней (при сохранности несущих стен).
• Установка новых стен или перегородок.
• Демонтаж или смена стен в доме (не несущих).

Однако вам не нужны разрешения, если строите сооружение некапитального характера. Например, беседка, гараж без фундамента, летний душ и т.д.

Итак, узаконить перепланировку дома стоит в двух случаях:

• При самостоятельном проведении серьезной перестройки объекта недвижимости (изменение площади, технических характеристик и др.).
• Отсутствие оформления изменений, внесенных прежними собственниками в объект недвижимости.

Раньше мы уже писали о том, какие документы нужны для прописки и куда обращаться. Читайте также, какой документ не удастся обжаловать наследнику.