Взгляд в восстановление страны: как прошел Украинский строительный конгресс

В Киеве прошло важное событие для строительной отрасли Украины – Украинский строительный конгресс. Это уже второе мероприятие, которое на этот раз значительно расширилось, объединив большое количество связанных с этим людей. Он стал, пожалуй, крупнейшим мероприятием такого типа в нашей стране.

Главная тема конгресса – восстановление Украины с акцентом на инклюзивность и безбарьерность. Мероприятие стало платформой для диалога, обмена идеями, обсуждения проблем и поиска их решения.

Представители компании Greenville также принимали участие в конгрессе, чтобы проследить за современными трендами и тенденциями развития строительной отрасли, а также понимать вызовы, возникающие перед рынком.

Безбарьерная среда

По официальным данным, озвученным на конгрессе, в Украине на сегодняшний день более 3 миллионов человек с ограниченными физическими возможностями. Цифра критическая, одна из самых больших в мире.

Главная причина, очевидно, война. Боевые действия, к сожалению, не заканчиваются. Следовательно, можно только предположить, насколько этот показатель увеличится в ближайшее время. Добавьте сюда еще пожилых людей, а мы – стремительно стареющая нация. Именно поэтому те барьеры, которые раньше были незаметны, сейчас будут в фокусе.

Жизненное пространство должно быть удобным, эргономичным и доступным каждому, несмотря на пол, возраст и физические особенности. Важный принцип, который необходимо соблюдать в строительных проектах – 8/80. Это когда территория жилого комплекса одинаково комфортна как для 8-летнего ребенка, так и для 80-летнего пенсионера.

Скорость строительства

Украине уже сейчас нужны универсальные решения, позволяющие максимально ускорить процесс строительства. Вторая потребность – минимизировать затраты, учитывая экономическую ситуацию. И сейчас, и в послевоенное время покупатели не будут ждать годами завершения проекта. Оптимальные сроки – 1-2 года.

Это объясняется также фактором миграции: в относительно безопасных регионах страны много переселенцев. Их дом либо находится в оккупации, либо разрушен в результате боевых действий. Все эти люди хотят адаптироваться на новом месте как можно быстрее и не готовы инвестировать в продолжительное строительство.

Вот почему сегодня появился запрос к девелоперам сделать проекты быстрыми в реализации и внедрить технологические решения, которые позволят сократить количество строителей.

Где люди хотят жить

Еще один тренд на будущие годы – малоэтажная застройка (максимум 5-10 этажей). Высотные жилые комплексы привлекают тех, кто любит динамику и движение больших городов.

Проблема в том, что не все люди, покинувшие свои дома в оккупации или зоне боевых действий, хотят жить в мегаполисе. Вспомним еще и последнюю тенденцию "деревенского дауншифтинга", когда те же IT-работники с радостью переезжают из шумного города в спокойную загородную местность.

В США есть такой термин "субурбия" – синоним американской мечты в пригороде, где живут люди среднего класса подальше от бешеного городского трафика. Потому спрос будет расти на жилище в коттеджных городах, таунхаусах.

К тому же малоэтажная застройка наиболее оптимальная по срокам ввода в эксплуатацию. При этом важно, чтобы вся необходимая инфраструктура была рядом – от кафе до образовательных учреждений.

Дефицит и себестоимость

Наиболее болезненная тема для рынка, обсуждаемая на конгрессе. В этом году в связи с мобилизационными мероприятиями застройщики ощутили тяжелую нехватку кадров. Не хватает, по большому счету, всех:

• топ-менеджеров;
• инженеров;
• технических специалистов;
• строителей;
• разнорабочих.

Сегодня нет предпосылок, что дефицит станет меньше. Участники конгресса рассказывали, что уже сейчас есть иностранные инвесторы, готовые вкладывать в восстановление страны, но нехватка кадров смущает их больше обстрелов.

Дефицит – одна из многих причин, тянущих вверх себестоимость строительства. Среди прочих:

• логистические трудности;
• сокращение отечественного производства из-за войны;
• повышение цен на строительные материалы (в среднем более чем на 40%);
• рост расходов на заработные платы.

Потому можно констатировать, что себестоимость работ увеличится. Это будет напрямую влиять на цену квадратного метра. Жилье будет дорожать, и тем, кто сейчас откладывает его приобретение в ожидании проседания цен, можно только порекомендовать торопиться с покупкой.

Восстановление уже сейчас

На конгрессе отметили, что восстановление страны продолжается без ожидания завершения войны. Восстанавливаются пострадавшие от оккупации общества, объекты культурного наследия, строятся укрытия и фортификации, новые объекты жилищного назначения в условно безопасных областях.

Остается надежда на освобождение городов, сейчас захваченных врагом. Поэтому были представлены планы их послевоенного восстановления – "Стальная Мечта Бахмут" и "Стальная Мечта Мариуполь". Ведутся переговоры с международными донорскими фондами, чтобы привлечь их в эти проекты.