Дешевые гектары: какие области Украины предлагают самые низкие цены

В прошлом году украинский рынок земли претерпел значительные изменения. Однако тенденции по стоимости земли в отдельных регионах оставались стабильными.

О том, сколько стоит земля в разных областях Украины, сообщает Опендатабот.

С 1 июля 2021 года в Украине заработал рынок земли после снятия моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения, продолжавшегося 20 лет. После упразднения моратория на продажу земли рынок начал активно развиваться. Однако сначала только физические лица могли покупать и продавать такие земли. Для компаний эта возможность стала доступна с 1 января 2024 года.

По открытым данным, средняя стоимость гектара земли с начала работы рынка составила около 37 тысяч гривен. А в первый месяц после возобновления рынка в мае 2022 года цены достигали 43 тысячи гривен за гектар.

Цена на сельскохозяйственные земли базируется на их нормативно-денежной оценке (НГО) и не может быть ниже этой оценки до 2030 года. НПО зависит от площади и типа почвы земельного участка. Традиционно плодородные земли в центральной части страны имеют самую высокую стоимость за гектар. По информации Госгеокадастра, по состоянию на 1 января 2022 года:

1. Самая низкая нормативная стоимость за гектар в Житомирской области – 21 411 гривен.
2. Самая высокая НГО за гектар зафиксирована в Черкасской области, где гектар в среднем стоит 33 646 гривен.

Как украинцы могут купить землю

Для приобретения земельного участка можно найти на специализированных маркетплейсах или через платформы электронных аукционов. Прежде чем приобрести землю, следует проверить все документы, связанные с ней, и убедиться в правдивости всей информации.

После завершения торгов или достижения договоренностей с продавцом сделка завершается нотариусом. Нотариус свидетельствует о договоре купли-продажи и регистрирует новые данные в Государственном реестре вещных прав.

Как происходит приватизация паев во время войны

Верховная Рада разрешила украинцам приватизировать паи до 2028 года. Для этого нужно иметь:

• сертификат собственности;
• выписка из протокола распределения земли;
• выдержка из схемы распределения.

Процесс приватизации длится 3-4 месяца, а стоимость оформления документов составляет 4-5 тысяч гривен. Основная проблема, с которой сталкиваются украинцы — коррупционные риски, затягивающие процедуру и вызывать безосновательные отказы.

В целом украинский рынок земли продолжает свое развитие, предлагая новые возможности для граждан и компаний. Несмотря на вызовы и ограничения, связанные с покупкой и приватизацией земли, сектор обещает оставаться важным элементом экономики страны. Главное для покупателей — внимательно проверять все документы и быть готовыми к нотариальным процедурам во избежание возможных проблем и рисков.

Раньше мы писали, как Украина будет стимулировать фермеров к самостоятельному разминированию земли, а также кто из украинцев должен пополнять государственный бюджет земельным налогом.