Літо 24-го: перед якими викликами стоїть девелоперська галузь сьогодні
У Києві ціни на квартири в новобудовах продовжують зростати. При цьому попит все ще залишається низьким і не зовсім зрозуміло, коли відновляться продажі. Це пов’язують, у першу чергу, із воєнно-політичним становищем та мобілізаційними заходами після 18 травня. Величезний вплив має також дефіцит робочої сили.
Навесні попит на житло в первинному секторі перебував на найнижчих показниках з початку року. На зменшення кількості укладених угод вплинув важкий інформаційно-політичний фон, зростання суспільної напруги навколо закону про мобілізацію, відключення електроенергії та загальна невизначеність майбутнього.
І хоча попит, скоріше за все, частково відновиться з часом, динаміка продажів надалі залежатиме від нових ризиків та викликів. Розберемо головні явища, які сьогодні спостерігаються на вітчизняному ринку нерухомості.
Чи очікувати падіння цін
Згідно з даними аналітичної платформи M2bomber, у травні-червні середня вартість квадратного метра в новобудовах впала більш ніж на 14%. З 58,7 тис. грн за кв. метр ціна опустилася до 50,3 тисячі. У Києві найдорожчі квартири традиційно на Печерську, в Шевченківському, Оболонському та Голосіївському районах, найдешевші – в Солом’янському районі та на лівому березі.
Головні фактори впливу – зменшення попиту та сезонність. Через невизначеність більшість відкладає ідею про купівлю житла. Саме тому девелопери, намагаючись стимулювати продажі, починають корегувати ціни або впроваджують акції, знижки та різноманітні спецпропозиції.
Ми в столичному ЖК Greenville Park, наприклад, завжди намагаємося йти назустріч клієнту, саме тому запустили програму "Лагідна іпотека" від забудовника, яка дозволяє придбати квартиру бізнес-сегменту будь-якого формату та на будь-який бюджет в розтермінування на вигідних умовах.
Впливає також пора року. Влітку, зазвичай, ринок не такий активний, як в інші місяці. Восени ситуація традиційно дещо вирівнюється. Тому очікувати суттєвого падіння цін не варто. Тим більше собівартість будівництва буде лише зростати. А ось скористатися сезонною особливістю ринку тим, хто прийняв рішення купувати нерухомість та чекає вигідного часу, все ж таки буде доцільно.
Чому стали менше будувати
На 23% скоротилася пропозиція на первинному ринку у Києві. А загалом в Україні за перший квартал 2024 року почали будувати лише 9,9 тисячі квартир (із них 1,5 тисячі – у столиці). Такого падіння пропозиції не було навіть у "ковідному" 2020 році. Для порівняння, минулого року почали будувати 14 тисяч квартир. Деякі експерти лякають апокаліптичними сценаріями, що протягом наступних років, якщо війна триватиме, скорочення первинного ринку нерухомості сягне 40%.
Зазначимо, лише в 60% житлових комплексів столиці більш-менш триває будівництво. Девелопери завершують проєкти, розпочаті ще до повномасштабного вторгнення. Мало хто ризикує починати нові житлові комплекси в теперішніх умовах.
Варто сказати, що на скорочення темпів будівництва впливають не лише мобілізація і тривалі відключення електроенергії, але й дуже відчутний дефіцит робочої сили.
Чи будуть залучати будівельників з Сомалі
Нещодавно Forbes писав, що дефіцит кадрів в будівельній галузі становить вже більше ніж 40%. Цю тему також обговорювали у травні на Українському Будівельному Конгресі, на який представники Greenville були запрошені як гості.
Згідно з даними Конфедерації роботодавців України, за останні два роки кількість зареєстрованих працівників у будівельному секторі зменшилася на більш ніж 25%. При цьому заробітні плати ростуть.
Головні причини дефіциту – еміграція кваліфікованих спеціалістів, відтік населення за кордон, мобілізація та її наслідки, надзвичайно складний процес бронювання фахівців. Майже всі девелопери постають перед труднощами, викликаними дефіцитом. Доводиться переукомплектовувати бригади або навіть брати на навчання жінок, як це вже роблять деякі агропідприємства чи транспортні компанії.
Одним з варіантів розв'язання проблеми девелопери вважають залучення робітників з інших країн. Називають Середню Азію, Молдову, Азербайджан, Бангладеш, африканські країни. Україна, на жаль, не може поки що запропонувати ні високий рівень життя, ні високі заробітні плати. Однак поодинокі кейси залучення іноземних будівельників вже є.
Чи є позитивні тенденції
Так, є. І це додає оптимізму в теперішній ситуації. Наприклад, середній бюджет, який українці готові виділити на придбання нерухомості виріс у порівнянні з попередніми роками. Статистика DIM.RIA та внутрішня аналітика Greenville свідчать, що зараз люди готові в середньому виділити від $30 до $50 тисяч, що перевищує торішні показники. Головні причини купівлі житлової нерухомості – отримати власне житло, щоб не винаймати квартиру та змінити місце проживання із міркувань безпеки або роботи.
Збільшилася також кількість людей, готових викласти за квартиру $50-80 тисяч. Зараз таких вже близько 23%. Найбільший попит мають однокімнатні та двокімнатні квартири площею від 50 до 70 кв. метрів.
Згідно зі свіжим опитуванням від OLX Нерухомість, 60% користувачів сервісу мають на меті придбати квартиру протягом наступних двох років. При цьому розглядають, зазвичай, будинки від 2011 року введення в експлуатацію, тобто новобудови.
При цьому, як зазначають в Нацбанку, за перший квартал 2024 року угод про купівлю житла на третину більше, ніж у першому кварталі 2023-го. Також у свіжому звіті про фінансову стійкість Національного банку повідомляється, що темпи введення в експлуатацію житла відносно стабільні, хоча й нижчі за довоєнні: у першому кварталі 2024-го прийняли в експлуатацію більше ніж 2 мільйонів квадратних метрів, що на 12% перевищує аналогічний показник за попередній рік.
Попередня новина
Які документи потрібні чоловікам при виїзді за кордон з 17 липня
